河南租房平台和别的网络平台有啥不同?

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-2 9:15:39 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 西安必特思维软件有限公司咨询经理袁怀森说:这个平台通过房源核验、身份认证、信用体系构建、资金监管、租赁住房合同示范文本导入、信息发布等功能对市场参与各方进行监管。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):河南租房平台和别的网络平台有啥不同?

  记者王磊

  河南住房租赁管理与服务平台和市场常见的平台有啥不同?对房产中介是不是有影响?备案后,是不是要交税?针对读者关心的热点问题,昨天记者进行一番采访。

  问题1

  这个平台和58同城、链家网、闲鱼等有什么不同?

  西安必特思维软件有限公司咨询经理袁怀森说:这个平台通过房源核验、身份认证、信用体系构建、资金监管、租赁住房合同示范文本导入、信息发布等功能对市场参与各方进行监管。

  他说,这个平台的优势很多,在租赁大数据分析、移动互联、人工智能等技术上实现业务优化与政府决策支持,彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、行业监管信息不足等问题,建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。

  问题2

  新的平台,对房产中介是不是有冲击?

  是不是租赁双方直接通过这个平台,就可以实现租赁、备案,不需要中介费用?也不需要房产中介参与?

  昨天,袁怀森接受大河报记者采访时说,可不通过中介直接找房、成交、支付、维权。但良好的市场需要中介一同参与其中。

  郑州房产界资深人士李先生说,10月19日,广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线。然而,目前房源发布者大部分属于大型知名长租公司和官方机构,而掌握着最大租赁资源的个人房东和中介公司发布的房源数量较少。这显示,中介对类似的平台有抵触。

  但是,他还说:“目前中介公司也感觉有些迷茫。”新平台势必会影响原来的“现场看房,收取佣金”模式,房产中介需要借此机会调整自身,找到新的运营模式。

  问题3

  租赁房屋备案后是不是要交税?

  省内房产界业内人士赵先生说,“广州智慧阳光租赁平台”已经上线,假设放租一套2500元/月的住宅备案后,每个月需要缴纳150元的税,一年就需要交1800元的税费。

  不过,广东市民是这样算账的:“要交税没关系,现在中介费一般是一个月的房租,用这个平台就能省掉中介费,一年算下来还是划算的。”

  据了解,在郑州等地,还对租赁提供税收优惠支持。以郑州为例,郑州落实营改增关于住房租赁的有关政策。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收;对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  简讯

  昨天,河南省房屋租赁行业协会第一次会员代表大会召开。这标志着,全国第一个地方房屋租赁行业法人自律组织即将诞生。

来源:大河网-大河报

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