商业全部自持 成都将诞生国内第一高楼

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-2 9:26:23 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    11月28日,成都市公共资源交易服务中心拍卖了天府新区一宗地,地块位于兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组,占地面积299.3942亩,属于住宅兼容商业用地,在经历了数轮竞争之后,以1600万元/亩的单价成交,溢价率达107.79%,超高层和高层的商业自持比例100%,被成都中海地产收入囊中。

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  目前在建的成都第一高楼绿地468效果图。 (绿地集团供图)

  记者 文强

  11月28日上午,成都市公共资源交易服务中心拍卖了4宗土地,共计613亩。其中一宗地位于天府新区,两宗地位于温江区,还有一宗地位于邛崃市,所有土地全部成交。记者在采访中了解到,本周共计有11宗地出让,分别位于成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区、邛崃市,净用地面积约1022亩,最大单宗净用地面积近300亩。

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  商业全部自持 成都将诞生国内第一高楼

  11月28日,成都市公共资源交易服务中心拍卖了天府新区一宗地,地块位于兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组,占地面积299.3942亩,属于住宅兼容商业用地,在经历了数轮竞争之后,以1600万元/亩的单价成交,溢价率达107.79%,超高层和高层的商业自持比例100%,被成都中海地产收入囊中。

  “根据成都市公共资源交易服务中心9月26日发布的公告要求,该地块住宅建筑高度不小于24米。1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米(以空军及民航批复为准),临厦门路建筑高度不大于180米。”成都凯仁地产副总经理荣轶说,该地块有望打造成中国第一、世界第二的高楼。该地块采用“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。如此大的体量,缺乏实力的开发商肯定不敢下手。

  记者在采访中了解到,该地块现场还未实施打围,宗地内无未拆除的建筑物,小地块之间及周边规划道路尚未完全形成。区域内未来将有地铁1号线三期、地铁18号线经过,目前均处于建设之中,地块整体毗邻西博城。目前区域仍处于发展初期,各类商业、生活配套设施尚不完善。

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  超千亩土地拍卖 最大地块近300亩

  记者在采访中了解到,根据成都市国土部门发布的信息显示,11月28日—30日,成都共计出让成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区、邛崃市等区域的土地共11宗地,净用地面积约1022亩,最大单宗净用地面积近300亩。

  据锐理数据显示,今年1-11月大成都范围拍卖出让土地共计85宗,约6240亩,其中以9月成交量最多,达到24宗约1782亩,11月拍卖的土地数量仅次于9月份。

  “今年成都土地供应主要集中在下半年,尤其是近三个月。”锐理数据分析认为,由于3月、4月、7月、9月均有大量主城区土地拍卖,因此拉高了当月的楼面价。

  “成都今年土地供应量有所减少,但年底前相关部门一定会加大推地数量,一方面是要完成全年的总供应任务;另一方面,在商品房供需矛盾比较突出的区域,加大土地供应,稳定市场需求。”知名地产策划人李绍华说,随着今年拿地项目的上市,预计明年二季度以后,成都楼市一些热点区域的供需就会得到有效的改变。

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  主城区第四次集中供地 将建“全装修

  11月30日,包括成华区、金牛区、锦江区、青羊区共计6宗地拍卖,这也是2017年中继4月、7月和9月之后的主城第四次集中供地,不过本次供地总净用地面积只有300多亩,除了北湖板块宗地外,其余地块体量并不大。

  据悉,成华区塔子山两宗地与锦江区包江桥板块宗地为纯住宅用地,另外三宗为住宅兼容商业用地。其中,最高起拍楼面价为青羊区外光华地块,约9500元/平方米。本次拍卖采取以下三种方式:“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”“限价竞买,抽签竞得”方式拍卖。除金牛区天回镇地块要求成品住宅建设比例不得低于项目住宅建筑总面积的50%外,其余5宗地项目成品住宅(全装修)建设比例均为100%。

  另外,位于温江区温泉大道三段北侧、柳林路西侧147.17亩地块以2200元/平方米的楼面价底价成交,根据出让文件显示,该宗地属成都医学城生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地;地块开发建设的商品住宅须定向销售或租赁给由成都医学城认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目所属员工;土地竞得人开发建设普通商品住宅销售价格需经温江区政府批准,必要时可低于成本价销售,且取得产权证后5年内不得上市转让。


来源 凤凰房产

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