济南亟需CBD高端写字楼入市增加供应量

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-21 10:24:06 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
目前,CBD已经吸引中石油、中烟集团等众多实力企业入驻,企业总部中心已具规模。小编探访了中润世纪广场、鲁商国奥城、黄金时代广场、银丰财富广场等写字楼的销售和租赁情况,目前大部分已建成写字楼销售殆尽,亟需CBD高端写字楼入市增加供应量。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):济南亟需CBD高端写字楼入市增加供应量

CBD的景观方案、“五指山”设计方案等重磅消息的出炉,让济南CBD得到了越来越多的关注,“身价”也在不断上涨。

目前,CBD已经吸引中石油、中烟集团等众多实力企业入驻,企业总部中心已具规模。小编探访了中润世纪广场、鲁商国奥城、黄金时代广场、银丰财富广场等写字楼的销售和租赁情况,目前大部分已建成写字楼销售殆尽,亟需CBD高端写字楼入市增加供应量。

多为整层或者整栋销售高端写字楼实现“个性定制”

随着济南东部新中心的发展以及金融圈的打造,CBD的商务氛围日渐浓厚。很多东部的写字楼都在争抢CBD概念,但是否能够从众多的写字楼中脱颖而出,还需要依靠特色。不少写字楼都采用“定制”模式,有的写字楼利用文化和互联网概念,有的写字楼打造金融中心和创业孵化器等。

小编调查发现,大部分甲级写字楼,“整层或者整栋销售”已经成为一条定律,针对大客户的定向开发是普遍现象,某些高端写字楼群成为世界500强企业的“俱乐部”,而散户的购买大多起“填空”的作用。相关专家透露,有资金实力的大企业考虑将资金变成资产,购买写字楼是实现资产保值的重要途径,位置绝佳、配置较高的写字楼更受青睐,因此东部许多写字楼出现大单频繁上演的“神话”。

小编走访的写字楼中,目前在售的有中润世纪财富中心、黄金时代广场、鲁商国奥城和银丰财富广场,虽然它们对外销售的时间不同,但所剩房源均寥寥无几。

目前,黄金时代广场E座写字楼在售,仅余22层和23层,每层面积1200㎡,价格16800元/㎡,项目已有中石油、中海油、农业银行、新华保险等500强企业,以及山东大型国有公司等进驻。正在建设的A座,计划在2018年面世,高度218米,将集甲级写字楼和精品酒店于一体,届时CBD又多了一座超甲级写字楼。

位于黄金时代广场东侧的鲁商国奥城,目前4号和5号楼有现房,共剩余20多层。5号楼为鲁商集团总部所在,在售的楼层为20楼以上。一整层1500㎡,按半层或整层出售,均价约16000-17000元/㎡。入驻企业以万达、万科等房企,以及渤海银行等金融类企业为主。

位于燕山立交的中润四期——中润世纪财富广场,两栋写字楼也几乎售完,仅余两个高层,其一整层面积为1300㎡,价格18000-20000元/㎡。而距离龙奥大厦最近的银丰财富广场,更是早早地销售一空,目前仅剩的两层已经被预定,其整层面积约1800㎡,销售均价在20000元/㎡。

来源:济南时报

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