开发长租公寓有望引入房地产开发经验

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-22 8:50:00 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
入住南三环一处长租公寓的丰女士告诉记者,由于房源紧张,租金、户型、大小、位置等方面都适合的房源很少,在签订租房合同时,很少会有余力关注房子的品质、环保等问题。

   

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  有望引入房地产开发经验

  不久前,有媒体报道称链家自如部分房源存在甲醛超标情况。这一事件,也让业内开始注意到长租公寓的品质问题。

  入住南三环一处长租公寓的丰女士告诉记者,由于房源紧张,租金、户型、大小、位置等方面都适合的房源很少,在签订租房合同时,很少会有余力关注房子的品质、环保等问题。

  “由于房源很紧张,目前离真正的‘品质租赁’还有很长的一段路需要走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这也是当前长租公寓粗放式发展的潜在逻辑:即便不是高品质的租赁住房,市场也可以消化掉,也能租出去。

  “能租出去”的背后,是长租公寓缺乏行业标准的窘境。“从建筑标准、消防标准到各方面的施工标准,都没有酒店业那么明确。”推出魔方公寓的魔方生活服务集团CEO柳佳说。

  “这个行业还属于新兴行业,在标准和规范方面需要企业自己来做。”碧桂园商管中心总经理黎婉媚告诉记者,房企建造长租公寓其实有得天独厚的条件,可以借鉴房企开发销售房地产项目的经验,选材上选择更为环保的材料,也有助于提升产品的品质。

  业内呼吁尽快建行业标准

  不仅仅在企业内部,政策层面对于长租公寓也还有不少空白,尤其是品质方面。

  不久前,北京发布的租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中,对于所租房源质量和安全上并未有太多表述,主要为“建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能”。

  以近期长租公寓甲醛问题为例,对外出租的公寓产品其室内空气质量应该达到怎样的标准,在多个部门的文件中都没有详细规定。对比经过几十年发展的商品房,长租公寓在法律法规和标准体系方面还有很长的路要走。

  “商品房是强制验收的,只有验收合格才能交付使用,这是写入法条的;长租公寓不同,往往同一品牌在不同地方所执行的验收标准都不同。”一位长租公寓企业负责人告诉记者,长租公寓品质如何,全看企业自觉,基本都是自己验收、验收标准自己定,甚至承租人也不会知道验收结果。

  柳佳也呼吁尽快建立标准,这可以让长租公寓企业有法可依,真正规范长租行业的消防、经营许可、税收等问题,少走“弯路”,也有利于保障住客的安全住宿环境,维护住客合法权益。

  “长租公寓应该确立自己的行业规则,后续还应该有类似房源改造的备案制度,甚至是统一装修的标准,防范类似甲醛的问题再出现。”严跃进说。

来源:北京日报

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