郑州楼盘涨声一片:“地王邻”洋房一口加价1500元/㎡

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-25 7:30:13 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     作为连接郑州市建成区与航空港区的唯一区域,区域内的市政配套快速建设完善。使得片区引起绿地、海马、康桥、保利等知名房企入驻。目前,区域有在售的中建观湖国际二期、康桥悦城、绿地澜庭,以及将入市的滨河海马公园等项目。

    中华写字楼网http://www.officese.com):郑州楼盘涨声一片:“地王邻”洋房一口加价1500元/㎡

2016年郑州地王频出,单单一个7月份,郑州土地市场共计拍出7个“地王”,当月挂牌成交各类建设用地合计1335.15亩,一月之内创出郑州土拍史上最多的地王纪录!这7个“地王”分别是:1个郑州市“双料地王”;1个白沙组团区域地王,2个高新区区域地王,3个经开区区域地王。

  在这7个“地王”当中,最引人注意便是3个经开区区域地王。在7月28-30日三次土地网拍中,3天3地王再次引爆市场。一时间,满城议论。地王之后,总有封盘。有人说,本地房企不顾成本击败外来房企,很大因素因其有项目在周边,可以实时涨价,获得综合盈利。不管涨价与否,经开区楼市已经变天。从最初的工厂(富士康)集聚地,到领事馆CLD新贵,经开区已经吸引了30余家知名房企落户,地价更成最有力的标签。

  在地王效应下,经开区的楼市现状如何?楼盘销售如何?房企产品定位是否有所改变?购房者观点如何,经开区未来的走势将会怎样,周边区域是否受到辐射效应?对此,乐居君进行了实地探访。

  楼盘涨声一片:“地王邻”洋房一口加价1500元/㎡

  作为连接郑州市建成区与航空港区的唯一区域,区域内的市政配套快速建设完善。使得片区引起绿地、海马、康桥、保利等知名房企入驻。目前,区域有在售的中建观湖国际二期、康桥悦城、绿地澜庭,以及将入市的滨河海马公园等项目。

  乐居君进行实地探盘发现,经过三场经开区地王大战之后,中建观湖国际、康桥悦城以及绿地澜庭都要进行不同程度的涨价。具体而言,在售的绿地澜庭二期项目,目前高层均价12500元/㎡,洋房均价16000元/㎡。在经开区地王出现之后,高层价格加价500元/㎡,洋房加价1500元/㎡。据知情人士透露,绿地澜庭二期近期即将收盘。

  尽管中建观湖国际二期剩余楼盘和康桥悦城三期还未开盘,但他们对即将开盘的价格充满信心。中建观湖国际一期以6800元/㎡入市,8900元/㎡收盘,二期高层均价9800元/㎡。虽然中建观湖国际二期部分开盘项目在售时未赶上地王大战,但它二期的剩余未开楼盘势必要涨价,据知情人士透露,中建观湖国际二期的洋房开盘预估在16000元/㎡左右。

  而康桥悦城一期均价为8500元/㎡,二期均价上涨到9500元/㎡,值得一提的是,康桥悦城仅用一个月就清盘。据康桥悦城的工作人员透露,照这样的清盘速度和周围的市场价格,康桥悦城三期开盘价格预估会高于12000元/㎡。

  购房者焦心:地王后单项目到访量上涨20-30%

  尽管经开区在售楼盘价格上涨马不停歇,但丝毫也没阻挡购房者的购房热情。据乐居君走访发现,在非周末的康桥和绿地的售楼部门庭若市,购房者络绎不绝。以康桥悦城为例,目前日常到访量为40-50组,周末则高达100-200组,其中,因地王”效应“而增加客户占到20-30%。

  在探访中,乐居君遇到住在市区的李女士一家,她表示专门请假来滨河国际新城看房。之前没留意过这边的房子,但是由于经开区地王的出现,她和她的先生打算在各个项目好好看看,如果合适想入手一套。

  “这房价再涨就吃不消了”来自安置区瑞祥小区的张女士表示,她已经第三次来康桥悦城来看房,自从上周的经开区出现3个地王之后,她就很着急,想快点把房子定了。张女士强调“这房子涨价也得买,但是再涨就不行了”。

  规划与现实:CLD现在长啥样?

  河南唯一领事馆区、荷湖滨水商业街、海嘉国际学校、中原首个自贸区、郑州一中、滨河一小、地铁3、11号线、河南首条综合管廊、机场轻轨、联合国可持续发展城市范例奖、1360亩蝶湖、欧亚心脑血管康复中心……在康桥悦城售楼处门口的大幕布上,提炼了经开区CLD最打动人的数十条优势。

  作为郑州都市区九大区域性新区之一,滨河国际新城通过中建和经开区政企合作,共同投资100亿元,似乎已经成为郑州最具发展潜力的区域之一——定位中央休闲生活(CLD),打造为集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能——打造休闲生活都市区。而罗马不是一天建成的,被蝶湖和荷湖分为南北两个部分的滨河国际新城核心区,目前开发项目主要集中在荷湖以北区域,而荷湖以南区域仍在开发期。

  而目前已经实现的规划大致如下:

  区域交通,CLD周边的机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、107辅道、四港联动大道等快速路已经通车;内部的道路网还在不断完善,纵向经开第十五大街、经开第十七大街,横向经南八路、经南十二路还在建设中,只有部分路段通车;轨道交通郑机轻轨开通。

  就区域环境而言,CLD规划建设蝶湖、荷湖两大生态湖泊,潮河支流4条人工渠等1360亩的水系规划。而相当于5个如意湖大小的蝶湖已于去年10月份完成注水,规划建设60亩的荷湖目前已经开挖。

  教育资源现在也成为衡量一个区域发展必不可少的硬性条件。滨河国际新城目前已投入使用的学校有郑州一中经开区实验学校,该学校已经连续招生4年。滨河一小已经基本完成建设,预计今年招生。北京海嘉国际双语学校虽还未开始建设,但基本围挡已经完成,预期明年招生。

  业内点评:CLD未来发展走势

  按照按照滨河国际新城发展规划:致力于建设成为集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能为一体,涵盖外国领事馆、生态公园、大型商业广场、总部办公、国际学校、国际医院、体育公园等完善配套于一身中央生活区CLD。乐居君采访中建观湖国际的曹建昌和绿地澜庭的范晓伟,他们认为CLD未来的发展充满了无数的可能,但就现阶段的发展形态来看:

  1. 经开区的土地、楼盘下一步涨价的空间还会很大。郑州土地市场非常火热,加上郑东新区的土地比较稀缺,现在房企的目光主要集中在白沙和经开区滨河国际新城这两个区域。

  2. 经开区的房价市场需求量旺盛。经开区滨河国际新城的规划规格比较高,仅次于北龙湖,所以,很多一线开发商目光也投向于此。现在整个经开区的市场是零库存,没有房可卖,所以需求量很旺盛。

  3、同时在经开地王刷新后,CLD片区内房价溢价1000-2000/㎡很有可能,也极有可能会对消费者产生滞后性。

来源 新浪乐居

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