市民买房采取“以租养贷”前要算好一笔账

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-25 7:06:28 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
业内人士教路,市民采取“以租养贷”前要算好一笔账,如收益预期不佳,可结合理财产品对家庭资产进行更合理的配置。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):市民买房采取“以租养贷”前要算好一笔账

 “以租养贷”是不少人买房的好办法,让别人来帮自己“供屋”,听起来很“着数”,首次置业的小李就采取这种办法供了一套祈福新村的小两房单位。但不是所有买家都适合采用“以租养贷”的方式,有两套房买家就发现不如卖一买一。业内人士教路,市民采取“以租养贷”前要算好一笔账,如收益预期不佳,可结合理财产品对家庭资产进行更合理的配置。

  情况1

  首次置业买房“以租养贷” 更划算

  小李今年26岁,在广州已工作2年多。今年年初,在父母的劝说下,他入手了番禺祈福新村一套88平方米的两房单位,首付和税费加起来一共支付了30万元,月供4000元左右。不过,小李并没有搬到自己的房子住,而是住在海珠区赤岗一带,月收入5500元中有1000元用于租房。他认为,自己一个人在广州打拼,没必要在居住上花太多的钱,而且祈福比较远,上班不方便,“以租养贷”更符合自己目前的经济状况:“如果我自己住,简单装修和家私的添置成本算下来也要几万元,我现在没有那么多积蓄,如果出租的话就可以省下这笔钱了。”

  据了解,目前祈福新村旧区2房单位租金在1600~2000元/月之间,如果按照每月1600元计算,小李仅需每月支付房贷2400元。他一年的房贷支出约4.8万元,租金收入约2万元/年,扣除租金后每年仅需2.8万元供楼款,压力会大大减轻。

  建议:关注二线热门板块。房天下广州理财分析师陈径芝表示,对于刚需买家来说,首次置业后以租养贷是一种不错的选择,尤其是房子总价在100万~200万元的情况,月供多在4000~7500元/月之间,而根据地段的不同,租金也多在1500~4000元/月之间。按照100万元商贷30年、月供3715元/月计算,租金每月1500元/月,以租养贷的比例为40%,而同等情况下,投资收益较高的理财产品如银行的理财产品,最高收益多在7.15%以下,30万元年收益为2.1万元,但以租养贷年租金最低收益约为1.8万元/年,尚且不计算房产增值部分,因此对于首次置业者的业主而言,以租养贷是更符合自身需求的投资方式。

  业内人士建议,打算以租养贷的年轻买家可以重点关注“二线热门板块”如天河区东圃、番禺区市桥、海珠区南洲及机场路板块的二手房源。这些地段二手房价格相较于周边板块更低,但交通便利、配套完善、租客云集,更适合首次置业的买家以租养贷。

  情况2

  改善型买家“以租养贷” 年收益亏损

  建议:选择中心区域物业。据了解,目前丽江花园三房单位的月租金约为2800~3200元,对于李女士而言,这个租金收入只是“杯水车薪”,而按照目前市场价格,其小三房的出售价格在185万元以上,若出售该套物业转而投资理财产品,按年收益5%计算,一年收益约为9.25万元,相比3.36万元的年租金高出275%。有的改善型买家购买第二套物业后,会用闲置的第一套物业的租金来养第二套物业,张女士也打算这么做。今年年初,张女士入手了海珠罗马家园一期的一套三房单位,成交价格为475万元,因为网签在限购前,而首套已经结清贷款,当时以首付三成、商贷七成办理了按揭手续,首付142万元,月供21760元/月左右。目前张女士夫妻二人月收入约为5万,并无太多月供压力。购买二套的因原是张女士计划生二胎,而其住的丽江花园一套小三居无法满足未来二孩出生的需求。

  房天下广州二手房高级分析师李超建议,改善型买家可以在月供压力较小的情况下,选择出售首套物业投入理财产品,年收益率较高,尤其是限购后,全市二手房市场整体趋平稳,投资理财是增值资产的较好选择。他还建议,如果刚需买家计划以租养贷,一定要在地段上做出合适规划,选择中心区交通便利的区域,因其配套和基础建设更加完善、需求大、空置率也会更低。

来源:大河网

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