写字楼期待其成为个人投资新的“金矿”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-5 20:47:12 编辑:1001 阅读人数:
新闻提要
备较高的首付能力和强有力的还款能力;而一些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时,要特别当心。虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大,再加上小业主太多,会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候,小业主会竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):写字楼期待其成为个人投资新的“金矿” 住宅降温,投资者纷纷瞄准写字楼市场,期待其成为个人投资新的“金矿”。但由于写字楼的投资周期往往较长,资金投入和相关打理都需要花费较大精力,因而对于不太熟悉写字楼的投资者,最需要的就是避开最容易出现问题、继而影响收益甚至让资金套牢的那几类写字楼。
一、易出纠纷的不碰
与任何价值投资相类似的,投资写字楼也要在名列前茅时间关注其安全性,弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。
着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容,如原产权人、土地性质、写字楼位置等等,都需要仔细检查,看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中,又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买,如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的,都应事先了解清楚,免得日后面临被取缔的窘境。
此前就曾有多个工业用地上建造的写字楼纠纷频出:物业争抢管理权、准业主们一同上诉,闹得不可开交。较后,就由于产权不明确、合同不具备足够的法律效应等原因,让业主的权益没有得到任何保障或赔偿。
因而,对于开发商和中介、物业公司类似的各种“打擦边球”的行为,投资者一定要留好心眼,不能因为眼前的让利、抢购就犯迷糊。对于任何自己无法弄清、心中存疑的写字楼项目,都要设法考察明白。不然的话,还是少碰为妙。
二、区位不佳的不碰
“名列前茅是地段,第2是地段,第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的少有性更强,增值的空间更大,特别是主中心区范围有限,且根据现行的城市规划政策规定,已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的优选要素。
因而,投资者首先需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主,建议投资者应尽量选择发展中商圈,如果投资目的以租赁为主,建议投资者应以选择已成熟商圈为主。
其次,投资者也要进一步分析具体的区位影响。如供需方面,若一个区域的写字楼办公室出租已经处于存量过多的地段,那就会大大影响新写字楼日后的租赁或出售;还有目标客户群也会根据不同区位产生变化,过于高端或低端的写字楼定位都可能因为处于不合适的区位而找不到适合的客户群体。
较后,掌握区域未来几年的发展趋势也是投资者要做的功课。城市规划年年都在变化,而这样那样的改变都很可能会影响区位的好坏,继而打乱投资者中长期的投资计划。因此,投资者要根据自身的经济实力和区域的宏观经济环境、未来发展来选择合适的区位,避免在长期投入进行到一半时出现问题,届时就难有对策了。
三、配套不佳的不碰
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素,对于不符合要求的写字楼也是应该敬而远之。首先,写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果写字楼地理位置偏远,交通不便或交通拥挤,那肯定不适合投资。
同时,选择投资某个写字楼时,一定要周密考察周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐,这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。再进一步来说,写字楼周边的自然景观也非常重要。如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。而如果楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化布置合理,则可以起到很好的加分作用。
这又牵涉到写字楼的品质问题,包括停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
再从不同目标客户群的角度来考虑。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。那么,投资者自然也要多关注和选择那些物业档次高、整体环境好的项目,方便日后找到更为稳定的客户群提供丰厚的收益回报。比如大楼内最小租客也需要500至1000平方米,就表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大,一般都会具备较高的首付能力和强有力的还款能力;而一些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时,要特别当心。虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大,再加上小业主太多,会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候,小业主会竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。
四、忽视用户的不碰
作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司往往直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公,因此选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容小觑。如果是那些会忽视今后实际用户利益、影响整体软件实力的写字楼项目,投资者也要三思而后行。

来源:搜狐焦点网

延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼