南京售楼乱象:房价不倒挂就没人买

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-6 7:19:05 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    由于各楼盘对验资要求的银行不同,且资金不可挪走,这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气,就要准备多份资金。据记者了解,登记一个号的验资门槛大多在200万元以上,最高430万元。当地媒体报道,有购房者为了增加摇中的概率,光验资就在银行户头里存了上千万。

    中华写字楼网http://www.officese.com):南京售楼乱象:房价不倒挂就没人买

乱象:房价不倒挂就没人买

  河西未来上市新房产品以大平层为主,且都是高价地块,包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块,而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米,这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

  河西这10个楼盘共3177套住房,共有超过14000个登记号(包含重复的),平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹,为提高摇中概率,有人凌晨出门排第一家,登记完赶赴下一个登记地点;有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻,对佳兆业楼盘有兴趣的人最多,登记完都快晚上12点了。

  由于各楼盘对验资要求的银行不同,且资金不可挪走,这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气,就要准备多份资金。据记者了解,登记一个号的验资门槛大多在200万元以上,最高430万元。当地媒体报道,有购房者为了增加摇中的概率,光验资就在银行户头里存了上千万。

  河西新房如此热卖,上述业内人士表示:“河西本身就是热点,与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售,等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年,供应不足,江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”

  形成鲜明对比的是,房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者,位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间,有两条轨交环绕的泛悦城市广场,年底前也会加推,均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话,无需验资就可以登记两个号码。

  今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源,只有130组购房者登记报名,选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据,截至11月29日还有28套可售。

  同样是有地暖有中央空调的精装房,周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”?

  上述业内人士告诉记者,泛悦城市广场位于老城改造区域,以前是个物流仓库,周边有火车站和大市场,环境和治安相对较差,对口的学校不是太好,周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校,居住的舒适度更好。

  一名房产经纪表示,“市中心老房子多,河西十年前是农村,现在渐渐配套和商业都起来了,很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展,现在地铁通了,万达广场也建好了,江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子,当时也是冷门,今年开二期已经翻了整整一倍。”

  “买房还是宜早不宜迟,年后又是一个价。就我这里,除了一个房主为了参与河西摇号,急卖房子,降低了一点总价但要求全款付清,其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

  除了南京市区新房,就算同样是江北新区的新房,房价不倒挂的也没人买。10月30日,位于江北新区浦口区的北江锦城,距离轨交10号线雨山路站1.5公里,有108套房源领到销售许可,但由于新房均价24300元/平方米略高于周边二手房房价,开盘至今,成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源,一年多还没卖完。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块,规划较好。二是在限价背景下,新房与二手房价格倒挂,尤其是热点板块,新房价格低于预期,“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出,站在房企角度来说,市场需求大,适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”,严格说起来是违规的。在整个购房市场中,这是歧视性条件,并不公平。

  “南京楼市的乱象有一定启示:如何在限价、摇号制度下,确保购房市场稳定。”严跃进说,“有的家庭同时在四五个楼盘认筹,热门楼盘摇号中签率低,说明以南京为代表的强二线城市,符合购房条件的群体还是比较多的,潜在购房需求大,那么增加供地和房源,改进供需平衡,仍是根本之道。如果是借杠杆,那么如何对房地产市场进行监管,都是需要考虑的。”

来源 中房网-房产

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼