河西房价是南京市近年来重点打造的新城区

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-6 7:20:05 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    河西是南京市近年来重点打造的新城区,也是未来高端服务业的聚集区域,此处楼盘一直热销。限价、限售政策下,该区域近半年没有新房供应,囤积了大量的市场需求,所以一开盘就引来万人抢购。

    中华写字楼网http://www.officese.com):河西房价是南京市近年来重点打造的新城区

 调控不是为了统计数字

  “价格倒挂出现在别的区域问题不大,在河西就容易成为‘燃点’。”经济参考报援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说,河西是南京市近年来重点打造的新城区,也是未来高端服务业的聚集区域,此处楼盘一直热销。限价、限售政策下,该区域近半年没有新房供应,囤积了大量的市场需求,所以一开盘就引来万人抢购。

  而在记者调查过程中发现,只要是价格倒挂楼盘,几乎都得到了空前热抢。

  在江宁区,“上周五(11月24日)下午,我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时,已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。

  与河西隔长江相望的江北新区,同样处于房价限购区域,由于总价低,疯抢状况有过之而无不及。

  11月20日,时隔一年多,江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可,516套毛坯房源,户型面积为89平方米和120平方米,均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到,招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午,就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛:信用卡逾期1次及以上的不可以贷款;名下有过信用贷、消费贷记录的,不可以贷款;一套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。

  与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的,还有位于江边中心位置的华润国际社区,确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日,距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房,价格与去年价格持平,约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型,总价310万元,单价高达3.48万元。

  11月29日,招商兰溪谷公布摇号公示,最终有效报名数为8668组人,中签率5.9%。没有意外,12月2日开盘选房,招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

  针对南京楼市怪象,11月26日,新华社发表时评称,出现这一现象,不是房地产市场调控太严了,恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前,房地产市场调控进入“深水区”,调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期,市场越是疯狂越要深化改革,在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

  限价等调控目的,不是限制新房开盘价的单边作业,也不是要“捂”住房价,更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场,要让短期调控政策为长期改革创造窗口期,让调控与改革措施共同发力,治标更须治本。

  首先,短期楼市调控应当让位于长效机制,朝着“房子是用来住的”方向,建立长效机制,逐步扩大对公共租赁住房的土地供给,着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求,进一步缩小贫富差距,促进房地产市场的供需平衡。

  其次,做大做好资本市场,增加优质投资品供应,扩大投资渠道,引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益,从金融上掐断投机炒房的明沟暗道,引导投资进入实体经济,转移到急需支持的产业发展中去。

  另外,严格按照房地产的功能定位,坚决守住不发生系统性风险底线,厘清主要矛盾,配套政策措施,实现短期和长期机制的协调一致,将改革不断引向深入。如此多管齐下,稳定预期,兼顾短期与长远利益,做细做实,这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

来源 中房网-房产

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