大连房地产全流通时代来临 市场结构带来合理行业格局

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-9 10:32:56 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
在大规模开发的浪潮已去的大趋势下,未来大连房地产将进入品质居住的时代,要求小型的开发商要提供更具品质的住宅和服务,同时也会有一批围绕存量物业、存量资产的服务发展起来。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):大连房地产全流通时代来临 市场结构带来合理行业格局

全流通时代来临 市场结构带来合理行业格局

在大规模开发的浪潮已去的大趋势下,未来大连房地产将进入品质居住的时代,要求小型的开发商要提供更具品质的住宅和服务,同时也会有一批围绕存量物业、存量资产的服务发展起来。

在二手房流通方面,链家研究院院长杨现领认为:大连二手房市场有如下趋势:

第一,全流通时代的来临,将进入新房、二手房、租赁三个市场相互关联,相互补充,相互融会贯通的市场;

第二,直营和加盟共同发展的市场环境到来,中介公司会从原来以直营为主的模型,转型成为直营和加盟并存;

第三,城市间的联动越来越强,中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,也要求业务更广泛的布局;

第四,二手房市场发展将越来越好,只要坚持打造品质中介平台,未来会很大的发展空间;

第五,互联网的来临,线上服务能力将为行业带来新机会。未来消费者交易日益线上化,互联网深度用户将有可能成为核心客户。

杨现领表示:大连的中介市场非常的肥沃,虽然市场小,但是孕育了相当不错的企业。他表示:“大连中介行业的规范程度,职业化发展的程度,基本上达到成熟市场的高度。”数据显示,大连二手房流通率处在稳步提升阶段,其3.6%的流通率已经达到北京的水平,大连二手房市场的流通已相当活跃。

此外,杨现领指出:中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,大连的城市圈进化路径却与北京完全不同。北京在快速向外围发展,环北京市场热度一高再高。而大连则不同,大连本身与东三省的联动性不高,相对较为独立。他认为,规划大连的城市圈发展路径,首先要考虑大连市场需求和周边市场需求的协同性。大连应该加强与东北的联系,把周边市场的需求吸引过来,把东北的净流出人口吸引到大连来,以“环大连”的思路,以此来创造这个市场。

与北京的高房价土壤不同,大连房价目前在合理范围之内,对此杨现领表示,没有一个城市的长期繁荣是建立在高房价基础之上的,以北京为代表的高房价的城市会带来生存的困境,反而当房价不高的时候,城市的活力才会慢慢起来。总的来说,大连这座城市并不悲观,需要改变的是市场参与者的思维。“房价不涨或许是件好事,行业的稳定能让产业和资金的匹配关系更加合理,让城市长期的保障机制建立起来,从长期来讲是一个好的现象。”杨现领表示。

大连房地产市场的健康发展,将在不久的将来给城市带来新的机遇。房地产市场背后的逻辑是可支付、有品质、可流通,虽然在政策上有所限制,各地方市场表现均有所不同,但对房屋的内在需求是不变的,围绕“居住”而打造服务也让市场的未来充满张力。

来源:腾讯房产北京站

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