调控全面收紧 房企未来资金链压力不容小觑

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-2-25 8:33:27 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    随着调控全面收紧,房企资金流动性开始步入寒冬。在银行贷款、发债融资、资本市场融资等渠道均被严控之后,房企的私募信托等融资通道近乎被封死、拿地资金受到严格限制,房企未来资金链压力不容小觑。

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1月,房企私募债、公司债、中期票据等融资额同比降92%,下半年起将迎来债务偿还高峰。在政策的多重收紧之下,融资风险增加,上市房企发债热情渐退。

随着调控全面收紧,房企资金流动性开始步入寒冬。在银行贷款、发债融资、资本市场融资等渠道均被严控之后,房企的私募信托等融资通道近乎被封死、拿地资金受到严格限制,房企未来资金链压力不容小觑。

6家房企再融资受挫

刚刚过去的2016年,A股创下“史上第一融资年”的纪录,惊人规模背后,再融资领域乱象频出。去年底,上交所、国家发改委要求严格限制房企发债用于地产项目,房企公司债多数被叫停。

近期,证监会再度剑指过度融资、募集资金脱实向虚等现象。2月17日,证监会对《上市公司非公开发行股票实施细则》进行修订,获得了市场的广泛关注。

此次再融资新政有两大杀招,其一,融资频率,至少距离上次融资时间超过18个月才能有资格。其二,融资额度不能超过上次发行股份的20%。

此后,越秀金控等多家公司表示正在调整融资方案。“此次新政后,地产板块57个再融资方案中的6家房企将受到影响,均为中小房企,卡在定增额不得超过发行前总股本20%的门槛上面。”克而瑞一名分析师表示。

近日,中国基金业协会发布的4号文件,更是几乎堵死了私募基金子公司通过绕道投房地产的方式,尤其是一些“名股实债”的做法。在一线城市的高价地所得者中,房企往往与资管计划达成协议,在拿地前即引入资金,竞得后由该房企名义操盘开发,不易为外界所知。

此外,四大国有商业银行收紧房地产融资,其措施包括明确禁止“配资拿地”等地产夹层融资、新增开发贷趋紧等。一些股份制银行如招商、兴业等也开始收紧房地产类贷款。北京一名房企负责人坦言,由于银行本身贷款额度不足、开发企业信用度等原因,目前房企向银行贷款确实很困难。

其中,土地市场的“降杠杆”对部分开发商影响较大。过去房企拿地极少出现全部用自有资金的,甚至在个别情况下,一家房企只要拿出地价款两三成的资金,便可以撬动一个开发项目。

目前这一情况在热点城市已经很难出现,银监会早已在内部叫停配资拿地等业务,上海南京等地更是对房企拿地资金来源做了严格限制。

所谓配资拿地,是指房企通过银行、信托等金融机构的资金支付土地款,开发商对金融机构融资的回馈,由过去的利息变成土地收益的股权。今年1月,上海银监局对江苏银行处以罚款478万元,四川省银监局对平昌县农村信用合作社处以罚款30万元,原因均是两家银行帮助开发商“配资拿地”。

 

 

来源 中国搜索网

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