目前环京楼市整体来看处于供不应求的格局

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-3-17 9:09:15 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     业内认为,环京楼市整体来看处于供不应求的格局,3月许多项目入市后,将有可能再次将环京楼市推向风口浪尖。

    中华写字楼网http://www.officese.com):目前环京楼市整体来看处于供不应求的格局

  2月25日,一条关于“涿州孔雀城排卡门被挤爆,警察出动清人”的消息被环京楼市销售人员广为转发。无独有偶,武清部分项目也放出销售过热、不排卡的通知。北京商报记者调查后却发现,看似一片火爆的环京地区楼市,实际上不乏人为炒作的因素,其中“涿州孔雀城项目是因五证不全而停排;武清停排的项目也均是正常销售原因”。业内认为,这是一个由售楼人员故意策划的谎言,还有拿去年廊坊楼市政策充当新政忽悠购房者的信息。这反映出环京房地产市场的乱象,市场秩序有待规范。此外,环京楼市承接北京外溢购房需求,导致区域楼市紧俏。今年3月会有较多项目入市,届时环京楼市走势会更为清晰。

  多个项目声称停排

  “今天太热闹了,真是哭笑不得的一天。涿州孔雀城排卡门被挤爆,警察出动清人;香河K2狮子城客户没买到房要跳楼;武清某项目半天直接停止排号。环京周边发展带来大利好,房价成千地涨,抢不到就损失很多……”2月25日,这段话被环京楼市销售人员在微信朋友圈广为转发。

  看到这样的消息,有人认为环京楼市太过火热;也有人认为这是开发商人为制造的假象。那么,真相到底如何呢?

  据知情人士透露,涿州孔雀城排卡地为北京西三环花园桥,因排队原因导致辅路拥堵,因此引起警方注意,并非是“排卡门被挤爆,警察出动清人”;上述武清项目于2月24日晚便向各大渠道下发2月25日停排通知,并非是“半天停止排号”。

  至于“香河K2狮子城客户买不到房要跳楼”的说法,更是无稽之谈。有媒体报道称,该事件当事人的丈夫为现在狮子城分销公司下面的一名销售,因公司拖欠近9万元薪资,讨要近一年始终无果的情况下,当事人选择到售楼处现场撒传单,想讨回薪资。出乎意料的是,当事人无奈之下的讨薪行为,却被编排成了“楼市销售火爆的证明”。

  故意策划的谎言

  有业内人士分析认为,上述“闹剧”实际上是开发商或者代理销售机构人为策划的事件,通过这种“营销手段”来为环京楼市造势,但这种“炒作”难掩谎言的本质。

  “此类市场虚假火爆多少说明市场交易秩序有点混乱,所以出现违规销售以及销售管理混乱等问题。同时或被部分房企利用,成为一个营销热点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,在买房方面,购房者都是弱势群体,如果开发商利用这一行为故意制造营销噱头,是要接受刑事上的处罚和道德上的谴责的。

  事实上,除了上述营造热销之外,近期环京楼市还存在另一个谎言,即环京房价只许涨不许跌,且是政府明文规定的。销售人员发给购房者的截图显示:预售证下发后3个月内不得进行价格调整,每3个月可调一次,上调幅度10%以内,不允许下调。

  对此,有业内人士认为,上述政策其实是2016年4月1日廊坊限购措施“廊九条”的内容。环京楼市的销售人员拿出近一年前的内容作为新政去忽悠消费者,这完全属于骗局式谎言。

  据一位长期在廊坊从事新房代理的销售人员介绍,环京楼市存在供不应求的现象,这也是开发商以及销售机构营造热销现象的前提之一。近年来,由于北京供地远郊化、人口疏散等政策的推进,环京区域的楼市越来越受到市场重视,但为防止当地楼市大起大落,政府部门对当地楼盘进行了严格的调控措施,比如限制入市价格等,但很多接近北京区域的项目为了获得高价入市机会,宁可推迟入市时间,这成为当地区域新房供应量减少的原因之一。

  环京市场有待规范

  “上述‘跳楼’事件,反映出环京楼市交易秩序的混乱,也引起市场一些恐慌。”严跃进表示,这类行为不利于当地房地产市场正常交易与稳定发展,建议相关部门进行细查。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,环京楼市不规范现象较多,但是整个区域的消费需求其实也是比较旺盛的,不过没有一些销售机构或者房企过度炒作的那么“火热”。此外,对于环京楼市而言,由于整体规划利好的推动,未来的价值增长空间还是可以预见的。

  据相关机构统计数据显示,环京区域的许多房地产项目基本都计划在3月中旬左右入市。据不完全统计,涿州、天津、唐山等11个环京县市共有33个项目(含“停盘”项目)供应,随着这些外地项目的涌入,“环京楼市”的范畴也比以前被扩大了很多。其中,香河、唐山、大厂供应项目数量占据前三。

  业内认为,环京楼市整体来看处于供不应求的格局,3月许多项目入市后,将有可能再次将环京楼市推向风口浪尖。

  对此,严跃进认为,目前房企推盘节奏是在加快的,所以包括成交面积和成交均价都有可能出现继续上升的可能。因此,后续的价格管控还是很有必要的。值得注意的是,对于环京楼市需要采取更为严厉的价格管控和市场预期引导,以防范房价的过度波动。

  也有业内人士提出,“环京楼市房价上涨过快,存在一定的市场风险,另外还有市场乱象带来的风险,因此,购房投资者需谨慎入场。此前,包括燕郊、固安等地爆发的维权事件也值得警醒”。

来源 北京商报

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