新一轮调整旨在强化房地产市场调控的时效性

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-3-31 7:24:41 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    同策咨询研究部总监张宏伟在接受21世纪经济报道记者采访时指出,本轮限购政策距离上一波已有6个月左右,新一轮调整旨在强化房地产市场调控的时效性。

    中华写字楼网http://www.officese.com):新一轮调整旨在强化房地产市场调控的时效性

北京广州石家庄郑州限购“3·17”新政后,全国掀起新一轮调控。

3月28日晚,杭州福州厦门相继推出房地产市场调控新政。3月29日,贵阳也紧跟着出台了调控政策。

而据机构统计,2017年春节之后,又一轮调控性政策密集出台,截止到2017年3月29日,累计32个城市出台调控政策。目前来看,出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。

本次政策基本以限购限贷为主。除北京外,政策最严格的主要是二线城市,已纷纷向一线城市看齐。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受21世纪经济报道记者采访时指出,本轮限购政策距离上一波已有6个月左右,新一轮调整旨在强化房地产市场调控的时效性。

杭州新政首付提升

“一夜之间,首付就需要六成了。”刚新婚半年的李先生告诉21世纪经济报道记者,自己在老城区有一套老房子,近期正准备置换新房,两头都已有初步意向,然而新政一出,所有的计划都被打乱。

来自杭州市透明售房网的统计数据显示,刚刚过去的一周(3月20日-3月26日),杭州市区新建商品房签约量回落至5000套以下,环比下降逾一成;市区二手房签约量环比前一周微幅增长,再创去年10月以来新高。

这些数据表明,杭州市区房地产市场投资氛围仍然较浓,购房者对后市的预期还是比较乐观。

但是,3月28日晚间杭州出台的新政打乱了很多人购房的脚步。新政的内容之一,是进一步严格公积金贷款认贷标准,在杭州市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

除了首付提升至六成,新政还明确了向北京上海看齐的“认房又认贷”政策,对刚需置换的市民影响非常明显。

一位曾在杭州置业,后卖掉杭州的房子置换浙江绍兴房产,近段时间打算又重回到杭州的谢先生,恰好受到了新政的影响。而同样最近正打算转换成学区房的王先生不巧也在限购之列。“现在首付不够了,我们打算要么选择小户型,要么再攒钱到明年再买。”

另外,杭州的新政也学习了上海对单身人士的限购政策:自2017年3月29日起,明确杭州本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房。增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。增设对户籍由外地迁入四县(市)(即:淳安、建德、临安、桐庐)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州本市市区范围内购买住房。

另外,新政也对商业性住房贷款进行了限制。在杭州市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。


来源 21世纪经济报道

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