北京商品住房再次上市交易需满3年及以上

今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

一：市场环境

中原地产研究中心统计数据显示：

从2016年930开始，全国有32个城市出台了100多次有关房地产的约束性调控政策，楼市当下的调控力度可以分为四类城市：

1：执行了认房又认贷款的，这其中主要有深圳、上海，代表了对改善的抑制，这种政策下，市场不可能出现什么波澜。

2：限购、限贷、限价非常严格的其他一二线城市，这一轮他们的二手房起来的比较生猛，典型城市，广州、厦门。原因很简单，改善需求特别是卖一买一的可以任性加杠杆，他们享受过房价升值的好处，对房价容忍度很高。新房短期被限，供应减少。

3：口号式调控城市，全国严格调（资料、团购、论坛）控的城市其实只有15个，出调控政策的城市已经有32个，除了15个城市外的17个城市，目前的限购、限贷政策基本算是口号式，对市场不仅没有约束作用，反而像是提醒。这边有价值，赶快来。

4：依然在刺激的城市，全国大部分城市依然在刺激去库存中。

北京新政策影响：中原地产首席分析师张大伟分析认为

1：首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。

除公房外，北京商品房住宅上限是非普通住宅只有468万，也就是有过贷款记录的未来贷款最多只有186万，否则必须首付80%以上。

影响：

1：主要会对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。

2：对改善型需求的影响最大，同比是过去可以被认定为首套的卖一买一群体，因为被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求

严重打压豪宅成交：

3：现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策.

现在看，认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。