预计未来广州甲级办公楼市场会有较好的发展空间

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-5-15 8:30:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    由于北京和上海面临“资产荒”,商业地产投资机会正转向华南。以广州为例,在过去五年时间里,广州地区房地产交易总投资额中,办公楼占最大的比例。他预计,未来几年广州甲级办公楼市场,无论是租金值还是资本值,都会有比较好的发展空间。

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  近日,仲量联行联合皇家特许测量师学会(RICS)和K11共同举办了“RICS中国资产管理系列论坛—华南站”。仲量联行在会上发布了《2016年全球资本流动监测报告》。仲量联行华南区投资部总监刘裕通表示,由于北京上海面临“资产荒”,商业地产投资机会正转向华南。以广州为例,在过去五年时间里,广州地区房地产交易总投资额中,办公楼占最大的比例。他预计,未来几年广州甲级办公楼市场,无论是租金值还是资本值,都会有比较好的发展空间。

    就全国投资流动而言,2016年是有史以来成交最高的一年,全年四个业态投资总额达到2000亿元人民币。其中,办公楼是占比最高的业态。2016年办公楼的占比是55%,同比增长21%,总成交额达1140亿。这些交易中的中国资金,市场占有率从2015年的67.6%显著上升到2016年的86.8%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,在2016年除了办公楼投资需求非常稳定,零售、工业和物流的增速也非常乐观。无论是买方市场还是卖方市场,中国资金已经成为投资主体。

    从全国范围的商业地产投资情况来看,华南正成为焦点。仲量联行华南区投资部总监刘裕通表示,现在北京上海已经有“资产荒”的情况出现,因为央企、国企买进项目后不再出售,市场上可以销售的项目越来越少;而以广州为代表的华南区域则面临更多的机会。他分析,广州地区的办公楼投资用途中,自用办公楼买家超过一半,其中一部分需求是金融机构设立的华南区总部或广州市总部;另外一部分买家则是纯粹投资驱动。而对于买家的分析,有趣的是开发商占31%,是单一最大的买家,且这个趋势在近几年越来越明显。这说明开发商现在除了运营旗下的商业地产外,也越来越多地通过资本平台运作向投资机构融资,在市场上收购优质商业地产。开发商发展方向已经不再是单纯的发展项目,在资产运营方面也越发成熟。

    刘裕通也预测,未来广州整个办公楼投资市场的供应主要集中在这两个区域:广州国际金融城、琶洲电商总部,上述区域还是有一些项目可以为市场提供整体收购的机会。

    对于外来资本,在广州会有越来越多的成交案例。刘裕通预计未来几年广州甲级办公楼市场,无论是租金值还是资本值,都会有比较好的发展空间。广州甲级办公楼的投资成交规模,预计2017年会比2016年有一定增幅,但是成交类型不一定纯粹在成熟物业的收购上,有可能是乙级办公楼更新改造项目或者新兴区域具开发潜力的项目。

来源 五星写字楼网

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