三四线城市将面临销售压力 有关未来楼市五方面的判断

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-5-24 6:18:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
      三四线城市方面,常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例,为预防市场过热,月初地方政府出台了“两年限购”新政,4月份常州成交量达到68万平方米,环比上涨6%,环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

    中华写字楼网http://www.officese.com):三四线城市将面临销售压力 有关未来楼市五方面的判断

  4月政府调控有增无减,5月更多三四线城市将面临销售压力。

  刚刚过去的4月,有44个市县出台了47次调控政策,如果再加上山东、杭州、南宁等省市的专项执法,地方上发出的“收紧调控”声音已经超过了50次。4月份不仅调控的频率有增无减,执行力度也越来越大。以“限售”政策为例,至4月末已有18座城市执行了这一政策,范围也不仅限于一线城市周边,济南西安成都厦门、扬州、长乐等二、三线城市也都加入了调控行列。随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台,调控效应在4月份开始显现,市场流动性因此出现下降。

  具体来看4月份市场成交,一线城市仅深圳成交量环比增加,但主要还是由于上月基数较低所致,4月深圳成交量同比依旧下滑24%;二线城市成交明显环比下降,就初步统计数据来看,典型如厦门长沙天津等市成交量环比下降均超过4成,大多数二线城市成交量环比下跌,仅合肥、沈阳二市成交量环比上升超过10%。二手房市场继续降温,月内北京上海杭州等地挂牌量价都出现了不同程度的调整,以上海为例,4月二手房均价较2月份下滑了约1500元/平方米。调整的原因离不开“限购、限贷、限售”,这些调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月份二手房市场延续了一季度的颓势,而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。

  三四线城市方面,常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例,为预防市场过热,月初地方政府出台了“两年限购”新政,4月份常州成交量达到68万平方米,环比上涨6%,环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

 

  土地市场方面,四月份土地成交205宗,环比下降22%。成交建筑面积2056万平方米,环比下降17%,平均溢价率39%,较3月份下滑了10个百分点。不过从具体地块来看,土拍热度似乎还在继续保持,如无锡出让了首宗“摇号”土地,万科在广州连夺两块50%自持地,北京自住房地块的名义楼板价也超过了自住房部分的限定价格等等。不过现在的土拍热度主要还是政策“托底”所致,因为大多数热点城市都设定了地价的“上限”,所以调控影响在短期内还没有显现出来。

  最后对于接下来的市场趋势,我有五方面的判断

  1、从整体政策来看,5月份政策的密集程度会下降,但重点会放在“抓落实”上,少数成交数据仍然较好的城市(如重庆、东莞)有可能会继续出台政策。

  2、政策敏感性更强的二手房市场,短期走势还会继续保持低迷,挂牌与成交进一步下调。

  3、一手房受政策影响会逐步显现,供求规模回升的可能性不大。

  4、随着调控进一步蔓延升级,将会有更多的三四线城市将面临销售压力。

  5、接下来土拍市场会进一步出现分歧,考虑市场、货币政策等诸多方面原因,房企在土拍市场出手会更加谨慎。

来源 丁祖昱评楼市

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