二线“四小龙”城市房价出现调头向下的逆转趋势

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-5-31 6:45:14 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    根据官方此前公布的数据,厦门、南京、合肥三城的二手住宅价格降幅位居前三,领跌全国。在此之前,合肥二手房价2月领跌,南京3月领跌,三城二手住宅价格的下行趋势凸显。

    中华写字楼网http://www.officese.com):二线“四小龙”城市房价出现调头向下的逆转趋势

从限购、限贷、限价,到限售再到限制“商住”,中国一二线城市房地产市场调控政策不断加码。去年领涨全国的二线“四小龙”城市合肥厦门南京苏州房价出现调头向下的逆转趋势。

从2016年3月到2016年7月,合肥厦门南京的楼市热度持续高涨,房价涨幅一路领跑。官方数据显示,当年4月至7月间,新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之,未被国家统计局列入70个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州,业内将之戏称二线城市“四小龙”。不过,今年4月份,“四小龙”的房价开始领跌。

根据官方此前公布的数据,厦门南京合肥三城的二手住宅价格降幅位居前三,领跌全国。在此之前,合肥二手房价2月领跌,南京3月领跌,三城二手住宅价格的下行趋势凸显。

此外,2017年4月,厦门南京合肥的新房价格虽然不是全国领跌,但在降幅排名中都进入了前十。其中,南京新房价格跌幅排名第四,合肥跌幅排名第七,厦门不涨不跌,排名第九。

官方数据虽未包括苏州,但据伟业我爱我家集团市场研究院统计,苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点,超过每平方米2.2万元(人民币,下同),之后便出现了明显的下滑趋势,虽然途中有所反复,但到2017年4月时新房均价已经下降到每平方米接近2万元,房价回落也是苏州楼市的大趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从领涨到领跌,合肥厦门南京苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。

如:2016年,厦门于7月限贷,9月限购,10月升级“限购”,当月升级“限贷”。到了2017年,厦门又于3月24日,出台了限售政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

再如:南京于2016年8月重启限贷,9月重启限购,10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日,南京也出台了限售政策,要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。

胡景晖表示,从厦门合肥南京苏州的政策变化与房价走势可以看出,楼市政策的收紧对稳定四城市场预期,平抑房价起到了关键作用。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,胡景晖认为,厦门合肥南京苏州的政策虽然不会有北京这样严格,但仍会长期保持紧缩的态势。因此,降温趋稳,房价逐步回落料是厦门合肥南京苏州以及其他重点二线城市楼市接下来的大趋势,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。

来源 中国新闻网

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