环北京地区房价变得咋样 一年“三级跳”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-6-20 8:17:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
      河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”。随着北京城市副中心去年7月落户通州,这里被戏称为“新北京”的“小二环”,房价一年实现“三级跳”。

    中华写字楼网http://www.officese.com):环北京地区房价变得咋样 一年“三级跳”

  7月17日,北京城市副中心详细规划和城市设计方案征集动员会召开。全球规划设计行业顶尖的9个国家和地区12个联合设计团队26家单位参与。详细方案将在2017年底前完成。

  自打“北京城市副中心”明确以来,环北京地区房价变得咋样了?6月底7月初,记者绕着北京转圈,进行了一番考察。

  “北三县”一年“三级跳”

  河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”。随着北京城市副中心去年7月落户通州,这里被戏称为“新北京”的“小二环”,房价一年实现“三级跳”。

  “三河的燕郊的别墅最近成交量上来了。一年前几乎无人问津。”燕郊一家知名地产中介的经纪人邹先生告诉记者,不少北京居民考虑在通州附近进行住房改善。一套300多平方米的别墅也就600多万元,这在北京城区是无法想象的。

  “从去年初至今,燕郊二手房价均价从每平方米不到9000元涨到现在23000元左右。”邹先生告诉记者,第一次上涨高峰发生在去年5月,通州成为北京城市副中心传言刚出,投资者开始大批量购房。7月宣布消息后,均价达每平方米15000元左右。今年春节刚过,在北京房价带动下,燕郊迅速反应,每平方米突破2万元。不久前与通州规划“统一政策”消息传出,燕郊楼市再度“沸腾”,有的楼盘已超过每平方米25000元。

  在香河,万科、富力、鸿坤等入驻引来更多购房者。记者在五矿万科城遇到看房的赵晶女士一家。他们不看户型、位置,不管何时收房,见到销售人员问的第一句话就是“多少钱”。

  赵晶吐露心声:“一年前香河房价每平方米还不足7000元,现在有的都超过15000元了。我们又后悔、又着急,还有担忧——这么涨下去,以后谁来接盘?”

  “北三县”楼市火爆,三河的燕郊与大厂和香河又有不同。从北京通过友谊大桥,就到了潮白河东岸的孔雀城项目。尚未开盘却聚集着不少看房者。销售人员大声说:“大厂优势显而易见:没燕郊那么堵,离通州一样近。不买会后悔。”

  潮白河畔东岸,孔雀城项目已经销售多年,但教育、医疗、商业等配套资源相对紧缺。“购房的大多是投资客,实际居住可能还不到一半。”销售人员私下说。

  沿京哈高速一路向东,从香河出口出来后沿大香线一路向北,就是香河重点打造的北部新城,也是北京城市副中心香河楼市卖点的主要集中地。

  身处大香线向东西两侧望去,除局部紧张建设的工地外,十分空旷。“燕郊买房估计还可以出租,在这里投资出租难度很大,就是赌一个未来……”,销售人员小杜说。

  投资客转战“两清”

  紧邻通州,“北三县”房价直线上扬,不少投资者开始寻找价格“洼地”。北京东南角的天津武清和廊坊永清成为新焦点。

  廊坊永清受到的一大辐射因素是首都第二机场。如森林新都孔雀城项目地处北京南中轴,位于天安门正南50公里,三环南38公里,首都新机场南部坐落着北京亦庄永清产业园区。承接轨道高速交通优势以及首都空港经济圈辐射利好,这里被认为是城南发展规划核心区。

  记者在森林新都孔雀城项目售楼处了解到,5月份开盘项目销售一空。预计7月底再次开盘5000套左右。价格由每平方米9000元上涨为9500元至10000元。

  几位看房者大多从“北三县”转战而来。“‘北三县’即便还有上涨潜力,但总价已经太高。北京南部一些卫星城也许还有机会。”前来看房的梁先生说。

  “永清不仅交通便利,还有产业和商业布局,亦庄永清园和‘新动批’都在项目附近,绝对是投资的首选。目前一期一个价。”销售人员汪秀对记者说,“5000套房源已经排了3000个号了,现在交钱排号还能来得及。”

  天津武清不少项目开盘遥遥无期。武清首创国际半岛的销售田先生告诉记者,由于房价上涨太快,政府控制项目开盘节奏,不少项目拿不下预售证。“我们这个项目上次开盘是3月,下期开盘也许在年底。”他说,去年年底均价每平方米8000多元,3月开盘14000元左右,年底会更高。“‘北三县’投资成本已经太高,涨幅不会太大了,武清及廊坊南部可以考虑。”

  通州“双限”最大受益方当属大兴及河北固安。在“地王”及未限购影响下,5月商住成交大兴成为主力,占20%,环比上升10个百分点。大兴高价地王频出,楼面价超过3万元的就有5宗,未来部分楼盘价格可能会拉升到10万元/平方米。

  中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,“北三县”概念是对房价的炒作,目前通州规划人口仅200多万,尚不构成对“北三县”的辐射。北京周边有很多价格洼地,除了“北三县”,还包括南边的固安、永清、霸州,北边的张家口、承德等。

  从张家口到保定:远京地区

  “我和同伴刚去过张家口,可以说意外之喜,环境、气候、价格都出乎意料,北京人置业、避暑、养老,是理想之选!”家住海淀区的古嫦阿姨已说服老伴金先生,下周末结伴去看房。

  “冬奥会将使用12个竞赛场馆,5个在张家口。北欧中心越野滑雪场规划位于崇礼县东部,紧邻明长城遗址,雪道距离长城遗址最近处只有十几米。”她如数家珍。

  官方数据显示,上半年张家口新建商品房住宅成交套数为4491套,交易量同比略有下降,但稳定坚挺,百姓和房企对下半年仍然信心满满。

  一年前的7月31日,国际奥委会宣布:北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市,张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资新风向。同年8月,张家口楼市出现直涨千余元情况,最贵项目甚至逼近两万元每平方米。

  一度被作为“副都”炒作的保定,房价连续10个月上涨,二季度共有84个楼盘提价,单价破万楼盘不罕见,主城区房屋均价突破10000元指日可待。按当地工资水平,许多人辛辛苦苦一辈子也买不了一套房。

  记者调查认为,京津冀协同发展、首都产业转移等因素,正在导致北京周边区域楼市升温。环京城市地区“人地扩容”成为一大新因素。

  7月5日,国务院批复衡水市撤销县级冀州市,设立衡水市冀州区。至此两年间河北已有石家庄、保定、秦皇岛、张家口、衡水五市撤县设区调整,市区均有扩容:张家口主城区面积由868.96平方公里扩至6377.81平方公里,人口由111.37万人增至175.42万人;保定市区面积由原来312平方公里增至2531平方公里,市区人口由原来119.4万人增至280.6万人。

  据国家统计局保定调查队15日公布上半年保定市固定资产投资价格变化专题调研结果,1-5月保定第三产业完成投资444.2亿元,同比增长27.9%,城市基础设施投资和房地产开发投资是投资主力,拉动投资增长14.8个百分点。因此要防止房地产价格过快上涨和过剩产能及库存反弹。

  “城市扩容肯定为城建和房地产增加了动力。”在保定、廊坊等地从事房地产开发的黄雄对记者说,如果固安和永清撤县建区,廊坊市区面积将扩大1.5倍,人口扩大1倍多。“唯一不确定的,这在多大程度上属于人为的干预,多大程度透支了未来。这要看北京产业转移、当地产业发展前景。如果北京‘疏解’出来的只是房价预期,‘转移’出来的只是房地产,长期看难免是一场击鼓传花的游戏。”

来源 新华网

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