大连万达商业地产申请A股IPO进程取得明显进展

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-6-6 7:11:36 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    按照当前A股的估值水平,万达商业未来的市值将可能超过4000亿元,位居上市房企之首。

    中华写字楼网http://www.officese.com):大连万达商业地产申请A股IPO进程取得明显进展

  据证监会最新披露,大连万达商业地产股份有限公司申请A股IPO进程取得明显进展,其审核状态从“已受理”变为“已反馈”。有业内人士认为,按照当前的IPO审批速度,万达商业最快有可能在年内完成“过会”。同时处于“已反馈”状态的房地产企业,还包括富力地产、同策房产咨询和金辉集团。

  按照当前A股的估值水平,万达商业未来的市值将可能超过4000亿元,位居上市房企之首。

  据悉,若万达商业今年能够成功IPO,这将是最近7年来,房地产企业在内地完成首次公开发行股票的第一宗案例。分析人士认为,从监管层的动作来看,房企登陆内地资本市场的通道正逐步打开。

 冲击地产股第一市值

  日前,证监会发行监管部“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况 ”(截至2017年3月2日)的最新信息显示,大连万达商业地产的审核状态为“已反馈”,序号位于第89位。在此之前,万达商业的审核状态为“已受理”。

  这种变化意味着,万达商业距离在内地成功IPO又近了一步。

  去年11月以来,证监会对IPO的审核明显提速,从每月两批升级为每周一批。其中,11月内共放行52家公司IPO,数量创当年新高。今年前两个月,证监会共通过了54家公司的IPO申请。

  有券商人士向21世纪经济报道记者分析,如果万达商业的财务抽查过关的话,按照当前的审批速度,公司有望在今年内“过会”。此时距离万达商业在港交所退市仅有一年多的时间。

  2014年12月23日,万达商业作为当年港股最大规模的IPO完成上市,但上市当日就遭遇破发。由于香港资本市场对内地房企不甚看好,上市期间的大部分时间里,万达商业的股价都位于发行价以下。

  2016年3月,万达商业发布退市公告。虽有部分投资者表示反对,但公司仍于当年9月完成私有化。

  从港交所退市的同时,万达商业启动了内地IPO程序。2015年9月,万达商业向证监会报送了首次公开发行股票的招股书。根据招股书内容,万达商业将以每股1.0元的价格,发行不超过2.5亿股的新股,发行后的总股本为47.8亿股,其中A股不超过41.3亿股。

  截至招股说明书签署之日,万达集团董事长王健林控制万达商业50.50%的股权。其中,直接持有公司6.788%的股权,并通过其控股的万达集团间接持有43.712%的股权。若按照上述方案发行新股,王健林的控股比例将被稀释到47.9%,仍为实际控制人。

  回A之后,万达商业的市值将可能实现大幅提升。业内人士指出,当前万达商业的总资产在6000亿元左右,净资产达到1900亿元,根据当前A股市场的估值区间,预计万达商业在A股的市值规模将超过4000亿,位居中国上市房企之首。据悉,当前万科在A股的市值不超过2300亿人民币。

  事实上,根据王健林此前的多次表态,万达之所以选择回归A股,主要也是基于市值管理的考虑。

  来自万达方面的数据显示,去年万达商业收入1430.2亿元,同比减少25%,但净利润同比仍实现增长,其中地产收入1122.7亿元,租金收入195.8亿元。按照目标,今年万达商业收入为1486亿元,其中地产收入有所下调,租金收入将上涨。

  房企内地IPO重启?

  万达商业IPO的加速,使得此前广泛猜想的“借壳上市”的可能性大大降低。

  去年11月,北京绵石投资集团股份有限公司(000609.SZ)发布公告称,将终止筹划重大资产重组事项,公告首次公开重组交易对方为大连万达集团股份有限公司。这是自万达商业完成私有化退市后,首家正式披露被借壳的公司。尽管万达随后做出了“单方面炒作”的回应,但此事仍然反映出,借壳上市是房地产公司登陆内地资本市场的主要途径。

  王健林此前在接受外媒采访时也曾表示,万达商业若选择以IPO的方式回归A股,可能需要两到三年的时间。若选择借壳上市,也需要一年以上的时间筹备。

  事实上,自从2010年4月(调控楼市的“国十条”发布)以来,就没有房企通过IPO方式登陆内地资本市场的案例,房企的增发、再融资等动作也一度被暂停。富力、首创等企业的回A之路数次受阻。

  在此期间,金科地产、蓝光发展、华夏幸福、绿地控股等企业均通过借壳的方式实现上市;金隅股份回归A股,则是通过换股吸收合并河北太行水泥股份有限公司得以实现。此外,更多的房企选择登陆香港资本市场。

  近年来,出于降低融资成本、强化市值管理等考虑,房企重新对内地资本市场产生兴趣。除万达商业、富力地产、同策咨询、金辉地产外,还有南都物业、碧桂园物业、首创置业等3家房企处于IPO排队审核过程中。这7家房企的目标均为上交所,但后三家仍处于“已受理”状态。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在此前严苛的管控下,房企在内地的上市通道极为狭窄。近期监管层的动作表明,A股市场对房地产企业依然有一个开放的态度。

  但前述券商人士谨慎地认为,不宜对万达商业的IPO进程做出太过乐观的估计。“过去几年,监管层并没有做出‘禁止房企IPO’的明确表态,只是通过强化审核,使得这一进程一度暂停。”他说。

  该人士认为,当前的内地IPO审核有趋严之势,万达、富力等房企能否顺利闯关,目前尚存疑问。

  公开信息显示,2017年1-2月,证监会发审委共审核了67家公司的IPO申请,其中54家获得通过,9家被否,3家被暂缓表决,1家被取消审核。IPO审核通过率为80.59%,明显低于2016年92.16%的审核通过率,也创下最近5年来的新低。

来源 21世纪经济报道

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼