一线城市房租持续上涨的态势得到遏制

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-7-1 9:01:26 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但房租没有出现明显下滑。

    中华写字楼网http://www.officese.com):一线城市房租持续上涨的态势得到遏制

央广网北京5月30日消息(记者刘飞)据中国之声《新闻晚高峰》报道,近日,有机构发布数据显示4月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据,4月居民消费价格中,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。

这是否意味着,在3月中下旬以来的又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格,随着楼市成交量的相对低迷而下降了?一线城市租房真的便宜了吗?

打开某房产中介的网站,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号,表示降价了。

其中一套房屋经纪人表示,房主着急出租就降了一些价格。“60多平米报的6500元/月,挂了半个月还没租出去,报太高租不出去。现在有大学生毕业,9月开学后更不好出租。”

近日,国家统计局4月居民消费价格数据显示,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施。

北京等一些城市新房、二手房网签等数据变现低迷。住房销售价格涨幅回落,租房价格跟着下跌了吗?

对此,有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。“买房降了租房没降,有的业主着急租,有的不着急,心理价位不一样。也没降,一般到了七八九月房子租得快,租房没什么谈的空间,一两百、三四百这样。”

其他一线城市中,上海房屋租赁指数办公室4月数据显示上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。

市场方面,一季度外省市人口初次到上海就业者减少,新增租赁需求不旺。二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,部分散户降租揽客,租金出现3%-5%的下调,同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但房租没有出现明显下滑。下降某种程度上是和现在整个市场的降温态势是有关系的。“之所以部分房源出现下滑和过去上涨过快有关,现在随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说,租房获取房源的渠道也更多。”

不过,从租赁市场来看,每年春节过后的两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内,租赁市场通常较为平稳。

对于近期一线城市房租涨幅的收窄,中原地产首席分析师张大伟分析认为,租金进入了一个平稳微调的周期。每年的3月下到5月惯例是淡季。今年恰好叠加上了楼市调控。买卖市场应该说非常冷清,成交量低迷的情况,租赁市场供应就相对稳定。租金的确一些房源和区域出现了微调,但调整的幅度也不是很大,整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

据统计,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施,支持租赁住房建设,发展住房租赁企业,鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。

从租赁房源供给的角度来看,张大伟认为,还需一些时间来等待支持增加租赁房源相关政策措施的落地,以及这部分租赁房源的入市。供应上,北京上海都出了一些政策,土地增加了一些供给,但这些现在和形成房源相比还比较远,从土地形成房源要一年左右。有些如果要到租赁市场还要精装,基本上要一年半左右的时间。

他认为,这些热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,在明年同期一线城市房租有望出现更明显的下行。

来源 央广网

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