重庆写字楼市场竞争激烈 未来租金变动或将稳定

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-7-21 6:20:31 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
      梁果称,尽管来自升级和新成立租户的需求保持强劲,仍不足以消化未来一年新增供应。业主为快速提升入驻率,不仅需要依靠灵活的租赁策略,同时合理的目标租户定位也将有所助益。而就长期来看,随着供给趋于平稳,租金变动或将稳定。

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11日,仲量联行重庆公司发布2016年全年重庆房地产市场回顾报告称,重庆优质办公楼市场全年新增供应同比放缓,“去库存”初见成效,净吸纳量持续上涨,新成立公司租赁需求增强。

  该报告显示,2016年重庆优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米,同比增加5.5万平方米。其中重庆江北嘴片区租赁活动相对活跃,占整体市场租赁成交的22%,主要成交包括渤海银行入驻力帆中心2号楼共计租赁7,300平方米。而相关金融行业租户的持续进驻,使江北嘴进一步向成熟金融中心靠近。解放碑,作为重庆传统商务区紧随其后,向市场贡献了16%的租赁成交量。

  在区域表现方面,新入市楼宇中,重庆江北嘴片区为主要新增供应来源,占总体量41%,共计21万平方米办公楼入市,如国金中心6号楼和成大锦嘉等。解放碑片区亦迎来优质办公楼平安国际金融中心落成,为该入驻该片区租户提供更多选择。而非核心片区如新牌坊和照母山,持续入市的新项目有利于提升区域内的商务氛围。

  而在办公楼的租户业态方面,2016年整体市场呈现多元发展趋势。除了金融和专业服务等仍为传统主力需求来源外,来自医疗机构的需求在2016年有突出表现,如通策医疗集团旗下的重庆存济口腔医院租赁力帆中心3号楼近20,000平方米,成为今年重庆最大单笔租赁交易。此外,受重庆实体经济的强劲发展影响,新成立公司需求大幅上升,较2015年租赁成交面积增加7.7万平方米。

  仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示,受2015年供给过剩影响,2016年上半年办公楼市场库存量保持高位,导致市场竞争压力较大,业主为快速提升入驻率持续提供更多的优惠条件。因此在2016年第二季度,市场整体租金水平同比下降6.3%,有效刺激了办公楼租赁需求,空置率下行。

  同时,由于重庆优质办公楼市场竞争激烈,使2016年38%项目延迟入市,预计2017年新增供应将持续保持高位。其中江北嘴片区新增供应最为集中,预计整体市场租金水平将继续处于下行通道。

  梁果称,尽管来自升级和新成立租户的需求保持强劲,仍不足以消化未来一年新增供应。业主为快速提升入驻率,不仅需要依靠灵活的租赁策略,同时合理的目标租户定位也将有所助益。而就长期来看,随着供给趋于平稳,租金变动或将稳定。

来源 中国新闻网

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