供应不足一直是影响厦门楼市的关键因素

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-7-25 8:16:24 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    目前看来,这个问题已经得到了重视。为了控制房价,厦门政府近年来持续加大土地的供应量。

    中华写字楼网http://www.officese.com):供应不足一直是影响厦门楼市的关键因素

供应不足的是一直以来影响厦门楼市的关键因素,究其原因还是在于土地供应的短缺。

目前看来,这个问题已经得到了重视。为了控制房价,厦门政府近年来持续加大土地的供应量。

据统计,2017上半年厦门成功出让12宗商住地(含一幅人才用地),卖地总收入136.8亿元,同比上涨34%;成交土地建筑面积60.4万平方米,同比上涨44%,完成年度供应计划的1/4。

从分布来看,上半年成交的12宗地块均位于岛外,包括同安区7幅、翔安区4幅、海沧区1幅。

从拿地企业来看,收获最大的是世茂集团,以37.37亿元揽获了3宗地块;拿地总价最高的是万科,共花费39.58亿拿下了同安区的2宗地。

随着调控收紧以及土拍新规的实行,上半年厦门土地市场明显呈现降温趋势。

2月15日,厦门2017年首场土拍出让翔安3宗地块,总建筑面积为9.42万平方米。最终,住宅集团和世茂集团将其收获囊中,总成交27.33亿元。

该场土拍沿用之前厦门商住地土拍“限地价、竞配建”的规则,扣去无偿配建面积,3宗地的实际楼面价均超过3万元/平方米,最高达36651元/平方米。

5月18日,厦门新政后首场土拍出让同安及海沧4宗地块,总出让面积12.15万平方米。最终融信、保利、海投、禹洲各获1宗,总成交37.31亿元。

同样,扣去无偿配建面积后,同安3宗地块的实际楼面价均刷新区域纪录。其中,以保利竞得地块的实际楼面价为最高,达34759元/平方米。

6月21日,厦门迎来上半年土拍收官之战,再次出让同安4宗商住地。出乎意料的是,该场土拍历时1个小时便结束,共吸金67.5亿元。4宗块地均未到达最高限价,均以零竞配建成交。

该次土拍除继续采用“限地价、竞配建”方式进行外,还首次明确规定:受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

除了历时短、竞拍轮次最少外,成交价也让人始料为及。4宗地的最高成交楼面价仅25550元/平方米,为近两年来厦门商住地的最低成交楼面价。

2016年,厦门地价从1万+直接进入3万+时代,今年上半年又重见“2”字头。可见,在土拍新规下,厦门基本锁定2万+、3万+的地价格局。

来源 观点指数研究院

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