2017上半年政策密集降临,楼市转向平稳健康

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-7-25 8:08:06 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    据不完全统计,截至目前已经有超过60个城市或地区出台了160余次调控政策,集中涉及限购、限贷、限售,还囊括信贷、土地出让、商住房、公积金贷款等一系列政策,可以说从楼市的各个环节进行了“围追堵截”。

    中华写字楼网http://www.officese.com):2017上半年政策密集降临,楼市转向平稳健康

2017上半年以来,房地产调控不断深化,尤其是3月17日以后各种政策接踵而至。

据不完全统计,截至目前已经有超过60个城市或地区出台了160余次调控政策,集中涉及限购、限贷、限售,还囊括信贷、土地出让、商住房、公积金贷款等一系列政策,可以说从楼市的各个环节进行了“围追堵截”。

这一轮楼市调控过后,房价上涨和成交升温的趋势立即得到了有效抑制。统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,15个热点城市新建商品房价格涨幅均比上月回落。

一二线热点城市逐步开启降温通道后,调控力度也开始向上涨压力加大的强三线城市扩容。其中5月31日,佛山进一步加强住房限购政策,将二手房纳入限购范围;随后的6月1日,温州市也开始跟进,明确要求已开盘销售的项目不得随意调整价格或取消优惠幅度。

数据显示,1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。

经过持续而有力的调控,房地产市场开始转向平稳健康发展。

土地市场“人声”鼎沸,Top100房企为主力

虽然楼市降温,但土拍市场一直保持活跃。这一点不仅反映在各大城市的土地成交量上,也在房企对“面粉”的激烈争夺中体现得淋漓尽致。

据观点指数查询,2017年1-6月,北京土地市场共推出57宗土地,截至6月28日,已成交的有46宗土地,同比增长119%,上半年成交金额达1006亿元,同比增长185%;同样市场供应和成交走高的还有昆明,今年上半年昆明土地市场成交204亿,土地收入已超过去年全年约18亿。

火热成交的背后,自然少不了“弄潮儿”的身影。从1-6月的数据来看,Top100房企成为土地市场当之无愧的主角。据不完全统计,2017年拿地最多的30家标杆企业,包括绿城、世茂、首开等,拿地金额局均已超过100亿元,总金额已经超过7700亿元,同比上涨约61%。

其中,单是碧桂园1-6月的拿地金额就高达760亿元,据碧桂园透露,2017年土地购置预算是1500亿元。

保利在土地市场也相当活跃,保守估算上半年拿地金额也已经超过700亿元。最近一次是6月28日,保利以2.15亿拿下河北藁城两宗地块,土地面积合约6.43万平方米。

紧随碧桂园、保利之后则是、中海、龙湖、万科等房企,拿地金额均超过400亿元。

来源 观点指数研究院

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