2017中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-8-27 5:11:51 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    成交量方面,商品住宅成交面积达2810万平方米,同比上涨37.04%,创下新高。楼市政策不再如2015年般宽松,自2016年10月1日起,成都接连发招收紧楼市政策,限购限贷。

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2016年,成都楼市成交均价突破8000元,达到8237元/平方米,比2015年7508元/平方米上涨约9.71%,上涨幅度与往年相比已是峰值。成交量方面,商品住宅成交面积达2810万平方米,同比上涨37.04%,创下新高。楼市政策不再如2015年般宽松,自2016年10月1日起,成都接连发招收紧楼市政策,限购限贷。

土地市场方面,首次出现“熔断”概念,全年平均溢价率大幅提升以及流拍率下降。2016年,成都溢价成交的土地有76宗,占总成交量的39.37%;其中,溢价率超过100%的有24宗,溢价率在50-100%之间的有16宗。

众多房企在成都积极抢地,恒大是丰收者之一,2016年于公开市场共拿下15宗地,面积约为902.62亩。

2016年,恒大成都区域销售126亿,比2015年的37.85亿大幅增长232.89%,并击败成都的两位“老大哥”--保利与蓝光,摘下成都年度销售榜单桂冠。恒大的营运指标、区域推动力方面也均保持较佳水平,因此位于2017中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强榜单之首。

不过,区域推动能力方面,恒大稍微低于华润及龙湖。华润在成都有二十四城、凤凰城、公园九里、国际社区、金悦湾、翡翠里、熙悦广场、凯旋天地以及幸福里等项目。

作为城市运营商,其住宅及商业项目都较好地推动了成都市场,较大体量的华润凤凰城就促成了周边商业、教育、医疗等配套的发展。

龙湖最早以商业项目“北城天街”进入成都,目前成都天街系列产品已有四个,第五个天街也正筹备入市中。商业推动区域发展之外,于2016年,龙湖新推九里晴川、三千庭和与紫宸三住宅项目,推动成都中高端改善住宅销售。

但因销售额及营运指标拖累,龙湖与华润未能跻身前三,分别位于第五及第六位。

本土房企蓝光区域推动指标较佳,“雍锦系”推动成都高端住宅市场,但2016年营运指标方面落后恒大、保利及万科,无缘前三。

保利未能捍卫榜单冠军,但营运指标并未落后恒大太多,值得注意的是,保利2016年在成都新获土地储备预计将在2017年实现40-50亿元销售,目前总货值约为190亿元,这意味着2017年保利有机会扳回一局。

同样深耕成都已久的万科,表现比起往年并未有所减退,营运指标及区域推动力都保持较好水平,不过,2016年万科于成都土地市场出手不多,在融创、龙湖等房企追击之下或有压力。

来源 观点地产网

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