共有产权房的推出将开发商们做资产的念头打破了

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-1 5:55:31 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    一位开发商负责人对房小评透露,他们公司先后在北京拿了3块不同程度自持性商品房的地块,共有产权房的政策推出以后,公司紧急开会研究。开发商们开始敢于赌一把,去竞争自持性商品房配建地块的原因是,自己只要付一部分钱,大部分靠银行贷款周转开发,这些自持商品房作为资产抵押给银行,能把钱周转出来,依然可以继续开发。

    中华写字楼网http://www.officese.com):共有产权房的推出将开发商们做资产的念头打破了

北京市的共有产权住房大规模来袭,而且明确了其户型、层高等均不低于商品房标准,甚至规定了每户要配套1个车位,这比很多经济适用房小区规格还要高,很多经济适用房小区车位配比率才1:0.5。

未来,北京市新建的自住型商品房,将会变身为共有产权住房,个人和政府共有产权份额,个人买房成本大大降低,而且所购共有产权房还可以用来出租,租金也按照比例与政府进行分成。

很显然,共有产权房是一种比限价商品房更能提供低收入家庭买房保障的新型政策性住房,降低了自住型家庭买房的成本,有效帮助很多暂时没能力买房的家庭圆了住房梦。

共有产权房政策发布后,北京市未来将大规模建设共有产权房,包括在开发商商品房项目当中采取配建的形式,来提供共有产权房。

共有产权房单套面积控制在90平米以下,确保刚需住房家庭受到保障,而不让那些开宝马、奔驰的“有钱人”浑水摸鱼。

看到这个消息,很多买不起房的家庭笑了,而此前大规模竞争自持性商品房的开发商们,恐怕要哭了。

去年以来,北京市出让的商品房用地当中,大部分都有配建自持性商品房的要求,最高的竞争到了100%自持和自持70年。

如果开发商真的打算出租这些自持性商品房去盈利,简直比登天还难。媒体报道称,北京的自持性商品房项目,大多数年租金回报率只有1.2%左右,这连项目的银行贷款利息都不够。

更可笑的是,大多数开发商没想好自持商品房怎么办的时候,就贸然举牌去竞争地块,出发点就是“赌一把”。根本没有任何运营的方案,结果拿了自持性商品房地块回来,又不知道如何开发。

其实,很多开发商都在赌自持性商品房会有政策放开的那一天,会允许开发商出售。但是,北京市住建委先后出台了几条措施,坚决封堵了开发商打算出售自持性商品房的退路。即便是开发商和某企业进行团建、团购的形式进行合作开发也不允许,自持性商品房严格规定了出租年限、出租合同签订方式、不允许签订以租代售合同等等。

随着开发商手里的自持性商品房规模越来越多,便有开发商打起了主意:将这些自持商品房当做资产攒在手里,未来北京的房租和房价一定会水涨船高,以后再边走边看也不迟。

可是,随着共有产权房的推出,将开发商们捂着自持性商品房做资产的念头打破了。

一位开发商负责人对房小评透露,他们公司先后在北京拿了3块不同程度自持性商品房的地块,共有产权房的政策推出以后,公司紧急开会研究。开发商们开始敢于赌一把,去竞争自持性商品房配建地块的原因是,自己只要付一部分钱,大部分靠银行贷款周转开发,这些自持商品房作为资产抵押给银行,能把钱周转出来,依然可以继续开发。在这大鱼吃小鱼的年代,谁的规模大,谁的速度快,谁就可以生存下来,反之,则有可能被兼并、破产。

但是,共有产权房的推出,将分流很多刚需性购房和租房户的需求,使得房屋租金短期内难以上升。最重要的是,共有产权房是销售的,而开发商手里的自持性商品房则是只能出租的。

“谁都知道出租是回收现金最慢的,”上述开发商负责人说,如果是政府持有公租房并且出租,即便是亏损,财政也会补贴。但是,对于企业来说,将来背负这么庞大的租赁型住宅资产,租金收益又很低,很显然对其发展不利。

最重要的是,银行对于自持性商品房资产抵押的态度会发生转变,当银行看透了拿自持性商品房的开发商就是被套牢的规则后,谁还会给这些地块放贷呢?

“因此,在竞争自持性商品房比例的时候,必须严控在一个范围内,需要确保其他商品房销售必须把成本背回来,而这些自持商品房只能是当利润存放下来才可以,”上述开发商说,自持商品房比例高于20%一般就不能做,而对于那些100%自持的项目来说,铁定是要做股东做一辈子了。

自持性商品房和自住型商品房,虽然只有一字之差,命运却迥然不同,在共有产权房推出之后,很多开发商表示幡然醒悟,再也不敢去土地市场上豪赌竞拍自持性商品房用地了。

来源 北京晨报网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼