租购同权究竟会给房地产市场带来多大的影响?

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-14 7:13:00 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    欣喜之余,很多人心里也不踏实:“租购同权”,其涵义和内容到底是啥?究竟会给房地产市场带来多大的影响?房价得到了抑制,那租金会不会看涨?看完了铺天盖地的报道,到底该信谁的呢?今天,就让麻辣财经三七强为您梳理一下。

    中华写字楼网http://www.officese.com):租购同权究竟会给房地产市场带来多大的影响?

如果是两个月前,估计您还不知道“租购同权”是个啥,而现在很多人已经耳熟能详。7月中旬以来,广州无锡郑州北京等城市相继推出“租购同权”政策,为租房者撑腰。

欣喜之余,很多人心里也不踏实:“租购同权”,其涵义和内容到底是啥?究竟会给房地产市场带来多大的影响?房价得到了抑制,那租金会不会看涨?看完了铺天盖地的报道,到底该信谁的呢?今天,就让麻辣财经三七强为您梳理一下。

一问:租房真能上名校?

总体上看,租购同权所释放的信号意义,大于实际含金量。

7月中旬,广州出台《加快发展住房租赁市场工作方案》,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。这次“租购同权”在我国地方政府正式文件中的首番亮相,引爆了中介机构的热情,“租房也能上名校”成了最抓眼球的宣传语。

也有人认为不现实:“到了北京租个房,第二天孩子就能上名校,怎么可能呢?真那样,全中国还不得有一半的人挤过去?”

随后一段时间,来自政府的权威解读,使真相渐趋明朗:一来,“租房就能上学”并非新政,而是早已有之,至少从前年2月起,租赁合同就是有效的居住地证明,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已;二来,广州政策中仍延续了租房上学的门槛,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;三来,即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校上。

“租房也能落户”?7月下旬,继广州之后,无锡郑州、扬州、济南等城市也行动起来,把同权重点放在了户籍上面。比如无锡,不再要求购房才能落户,改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户。

与“租房上学”类似,“租房落户”传递的也是一种信号,而没必要夸大它的含金量。在无锡,“租房落户”早已有之,以前投资人员、外来务工人员也都能落户,只不过没购房落户那么‘干脆利落’,而是要满足一系列要求;再者,就算按现在的政策,“租房落户”照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年。一位无锡市民道出玄机:“这几年无锡的外来人口增长其实并不快,需要在落户门槛上‘松松口子’,才能跻身新一线城市。”

二问:同权难在哪儿?

现阶段而言,做到完全意义上的“租购同权”不太可能。一个最大的问题,是公共资源的供给能力不足。

房地产专家、国务院发展研究中心研究员任兴洲认为,供给不足很大一个方面,体现在紧紧跟房子捆绑在一起的“学位”上。“一座城市涌入大量人口后,子女入学的需求会陡然增加,但当地教育资源并不会随着人口流动而迁移,由此便会造成供需矛盾、供应紧张。”

仔细观察不难发现,此番推动“租购同权”的城市,大多并非人口流入压力凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。有专家称,像北京这样的一线城市,控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施,事实上就是对“权”的限制,“租购同权”还面临着许多刚性制约。

往深里讲,“租购同权”的新导向背后,是“租购不同权”的客观现实。而这一现实的存在,是有其历史原因和逻辑的。据专家介绍,各地政府提供公共服务需要财政、税收来支撑。过去,之所以买房人拥有更多权益,主要是因为购房过程中给城市“作了很多贡献”——购房的房款中蕴含着土地成本,而大量的土地出让金又给政府提供了重要的财政支撑。换句话说,买房就相当于为享受公共服务先买了单,从而获得了优先权。

然而,时代在变,市场在变,理念在变,公共服务的分配逻辑也不会一成不变。

从道理上讲,租客虽然不用一次性付出巨大的购房成本,但其租金中也隐含了房价、地价的因子,租客在一座城市卖力打拼、纳税消费,也相当于为这座城市“作了贡献”,没有理由不共享公共资源。

从市场上看,为遏制房价的过快上涨,不让“千军万马去挤独木桥”,当前我国也亟需在购房市场之外开辟壮大一条新的居住渠道。

“房子是用来住的,除了住自己的房子,也可以住别人的房子,租住也是解决住房问题的一条重要渠道。”任兴洲认为,要让房地产市场健康稳定发展,就要通过“购租并举”满足各类人群的住房需求,而租购同权正是购租并举的必然要求之一。如果让租房者逐步也能享受到同等待遇,这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上去,这样大家买房会更加理性,市场也会更加平稳。

三问:房屋租金会上涨吗?

如果租房者的权利提高了,那租金是不是就会涨呢?一些租客开始担心起这一问题来。

“租房的人多了,可能会给市场带来短期波动,但绝不应夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为,目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛,实质带来的改变并不大。更重要的是,决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。

杨现领表示,根据链家租赁数据、自如数据的测算,在中国的一线城市,租房者一般会将个人收入中的三分之一左右拿来租房;二线城市租金收入比一般不超过25%,三四线普遍在20%以下,“如果租金过高,就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整,租金水平并不会有太大变化。”

“租购同权最大的意义,在于解决年轻人的刚性居住需求,让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为,落实租购同权还应该更“接地气”,重点考虑新市民眼下最迫切的需求。首先要解决能方便地办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样,“新市民”才可能在城市站稳脚跟,下一步才会产生对学区的需求。

来源 人民日报中央厨房

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼