西安房价骤降的可能性或不大 市场以平稳为主

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-28 6:33:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    从土地上来看,西安义务教育设施代建费无上限,以一线房企碧桂园为代表,刚刚以845万元每亩的价格拿下浐灞地块,也就意味着地价无疑是逐年上涨的,对于大多数房企而言,开发的成本或并不算高,可囤地的成本绝对不低,甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地,这种高昂的成本让开发商自己

    中华写字楼网http://www.officese.com):西安房价骤降的可能性或不大 市场以平稳为主

市场以平稳为主

房价骤降的可能性或不大

“从世联的代理+监测的200多个项目来看,总体成交量在下滑,在过去的一个月内下滑88%,继续上升的12%,其余降幅的情况不等。” 世联行西安区域总经理杜佳琳对外称,价格大部分持平。还是很少有开发商愿意降价,在88%的成交量下滑的情况下,降价的比率只有2%,降价显然不是开发商的现阶段意愿。

然而下半年入市房源是否会降价还要看区域整体是否有规划上的利好,有无新项目带动等多重因素影响,在这个行业进入品质为王、修炼“内功”的时代,部分项目或将出现冲高回落,房价整体应以平稳为主要方向。

从土地上来看,西安义务教育设施代建费无上限,以一线房企碧桂园为代表,刚刚以845万元每亩的价格拿下浐灞地块,也就意味着地价无疑是逐年上涨的,对于大多数房企而言,开发的成本或并不算高,可囤地的成本绝对不低,甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地,这种高昂的成本让开发商自己也进退两难,长期来看,如果降价,开发商弥补不了杠杆差,资不抵债容易出问题。

 

西安房价将趋稳

从品牌开发商强势入驻、大西安政策红利元年开启、土地市场趋于成熟的三大方向来看,城市发展潜力巨大,土地价值被提高,产品品质提升,买方对西安发展预期将持续看好。

因此,纵观西安市场,是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的半垄断状态。整个销量前十的,是带有品牌、上市、物业、功能产品等诸多标签的项目。在市场当中这些控住房价涨幅的“主力军”,若降价也是主观意愿,调控的大手也不太可能伸的足够长去命令谁降价,而政府控制供地,当然是维持房价的一个手段,但这个手段只是“避免下跌”,就像球场上的守门员,它的作用只是“不被进球”,要上涨、要进球,靠的还是前锋。

心态放缓 有需求可尽早出手

在6.28政策的影响下,很多项目承诺拿到五证之后才开始针对前期有意向的客户邀约通知,导致开盘前的宣传期太短,蓄客量不足。记者在走访市场时了解到,恒大、万科、融创、金地、保利等多个外埠品牌房企的项目销售人员均表示,6.28政策出台后,投资客明显受限,外地户口购房受限,之前积累的很多意向客户失去了购房资格,对销售影响较大。

另外,上半年较为疯狂的楼市,让很多意向购房者仍心有余悸,在市场逐渐开始理性的变化下,很多人开始观望。

创典全程西安公司总经理徐正茂表示,预售审批效率提高,房源逐渐补货上来,上半年的阶段性供不应求现象得到缓解,选择面增大后,客户心态渐趋平稳从容。价格上了新的台阶后,置业门槛抬高,市场观望情绪有所抬头。预计下半年,价格趋向平稳,部分项目价格会冲高回落,特别是价值支撑乏力的项目。高品质项目带来的局部价格上涨还会不断出现。供应量上,房管局公布的各房企申报量,基本会达到1800万平米左右,供需平衡得到改善。再加上部分大型房企年度目标压力,以价换量情况会出现,在房源充足情况下,下半年西安市场销量仍会保持高位,对于置业者来说从自身需求出发有合适的建议尽早出手。

来源 365淘房

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