较低的房价让重庆的市民更敢于消费

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-5 6:59:42 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     第一财经日报的分析称,较低的房价也让重庆的市民更敢于消费。数据显示, 1-9月全市实现社会消费品零售总额5274.62亿元,同比名义增长13.1%,比全国高出2.4个百分点。

    中华写字楼网http://www.officese.com):较低的房价让重庆的市民更敢于消费

 因为房价相对平稳,有媒体将重庆长沙广州称为这一轮房价上涨潮中的“三股清流”,而重庆则是清流中的清流。我认为这个比喻是中肯的。

  为什么这三个城市的房价涨不动?倒不是它们的经济发展出了什么问题,相反,我认为它们的经济发展状态非常好。城市战争之前的一篇文章《过去十年,谁打赢了中国城市的GDP竞赛?》显示,长沙是过去十年GDP名次上升最快的城市,从2005年的第24名上升到2015年的第14名,未来还会再进一步,挤进前十也不是没可能。

  经常看城市战争的读者,对广州的情况也应该很熟悉,它已经在GDP老三的位置上连续坐了27年,暂时来看,除了深圳,还看不到其他特别有竞争力的对手。不要忘了,这座城市只是一个省会城市,能在老三这个位置上坐稳27年,你能说它的经济发展有问题?

  重庆就更不用说了,气势如虹好多年,其GDP增速已经在冠军宝座上坐得腿都麻了。今天公布的最新经济数据显示,重庆前三季度GDP为12505.5亿元,按可比价格计算,同比增长10.7%,按名义增长率计算,同比增长11.1%。无论是哪个数据,都高出全国4个多百分点。

  当然,你可能会说GDP是“鸡滴屁”,不代表真实的经济发展水平,尤其是重庆的GDP还是靠“固投”砸出来的,含金量不高。

  对此种论点,我向来是表示困惑的。GDP是一个通行全球的统计学概念,它是反映一个国家或者地区经济增长最直观、最基础的指标。无法想像,如果没有GDP核算制度,人类靠什么掌握经济运行的实时状态?靠什么实现对宏观调控的数目字管理?

  GDP当然不是一个完美的统计指标,它的确存在很多问题,但是很遗憾,以人类目前的局限,的确还找不到一个更好的反映宏观经济运行状态的办法。所以,用GDP来衡量一个地区的经济发展状态,基本是靠谱的。

 

  认真聊聊一些人表示不屑的重庆重庆的固定投资量的确非常大,大到除天津之外的所有城市都望尘莫及。固投量如此之大,的确不是一个发达的城市经济体应该有的现象,但如果据此拿沿海城市来做比较,我认为是不妥的,毕竟发展阶段不同,沿海城市在二十年前经济起步的时候,不照样是尘土飞扬的”起吊机经济“?

  更何况,重庆的固投也不完全是靠国资与房地产拉动的,其背后是有真实的产业在支撑。重庆产业经济的最大支柱不是房地产,不是能源,不是虚头巴脑的虚拟经济,而是实打实的工业,其中最大的两大支点是汽车与电子。

  不知不觉,重庆的汽车产量已经完成对上海与长春两个老牌汽车城的超越,成为中国最大的汽车生产中心。2015年,重庆汽车产量达到304.51万量,领先第二名上海的50多万辆。另外,在其他城市增长乏力甚至负增长的大背景下,重庆还逆势实现了15.5%的超高增幅。

  不仅如此,重庆汽车产业在自主品牌上的成绩同样骄人,无论是自主品牌汽车企业的数量还是总体产量,在国内都是当之无愧的NO.1。自主品牌一直是中国汽车产业蓬勃发展之下的一个痛点,重庆能有这个成绩,是不简单的。当然,自主品牌做得好的,除了重庆,还有保定柳州台州与深圳等城市。

  再说电子,最耀眼的是当属笔记本电脑,最近两年,重庆已经成为全球最大笔记本电脑生产中心,全球每卖三台笔记本,就有一台是重庆造。凭借庞大的电子产品出货量,重庆还撑起了最早的一条中欧铁路,至今仍然是中欧铁路运量的最大货源。

  特别值得一说的是,重庆的电子产业还不是一般人想像中傻大粗的加工贸易,而是在零部件、原材料、整机上中下游产业链精心布局了一个闭环的集群效应,这是一个生态系统的概念,不大可能出现产业外流的威胁。网上关于这方面的介绍文章很多,读者有兴趣可以自行查阅。

  汽车与电子,被誉为现代工业体系中的两颗明珠,重庆均能拿到,你还能简单粗暴地说它只是一个靠固投拉起来的城市?

  第一财经日报的分析称,较低的房价也让重庆的市民更敢于消费。数据显示, 1-9月全市实现社会消费品零售总额5274.62亿元,同比名义增长13.1%,比全国高出2.4个百分点。

  再回到问题的原点,为什么重庆长沙广州的经济发展那么好而房价却涨不起来?首先,我想纠正很多人的第一个认知偏差是,这三座城市的楼市其实非常健康,没有出现任何危机,只是价格平稳没有暴涨而已。我经常强调的一个观点是,判断一个城市的楼市是否健康,不能看价格,要看成交量,无论价格怎样,只要成交量充足,就说明市场是健康的。

  论成交量,这三个城市都是满满的,且远超深圳合肥等暴涨城市。今年前9个月,广州新房的月成交量已经多次位居北上广深的第一名,新政推出之后的10月份,成交量仍然可观,目前成交量已经超过一万套。长沙的成交量,上周(2016.10.09—2016.10.15)长沙市内六区新建商品房网签9417套,环比增长60.64%。重庆的成交量也没有问题,前三季度的商品房销售面积为4122.19万平方米,同比增长18.2%,其中住宅销售面积增长16.2%。商品房销售额2204.38亿元,增长15.4%,其中住宅销售额增长15.5%。

  成交量充足、价格平稳,这难道不是一个成熟市场、理性市场的表现?

  我想纠正的另一个认知偏差是,很多人认为经济发展水平高就会房价高,其实也不尽然,很多时候,房价水平其实跟产业结构的关系更大。放眼全球,房价最高的无非是两类城市,一类是金融中心,比如纽约香港上海,一类是科创中心,比如硅谷北京深圳

  为什么是这两类城市房价最高?我想根本原因还是金融与科创产业在空间上的聚集度最高、高得可怕,比如一个曼哈顿几乎聚集了全美最有钱的银行家、一个硅谷几乎聚集全球最有钱的科技大佬、一个中关村也聚集了全中国最有钱的互联网新贵。除了金融与高科技,还有什么产业能够在一个狭小的空间内聚集如此之多的钱、钱、钱?巨量的财富追逐狭小的空间,房价不高才怪。

  然而,人类的经济活动不是只有金融与高科技,世界上有很多工业经济发达的大城市,其房价也没有说高得吓人,比如休斯顿、芝加哥、洛杉矶,比如伯明翰、汉堡,比如重庆长沙广州

  所以,我们大概可以给出一个结论:一个城市的房价高不高,除了跟整体经济发展水平有关,还跟产业结构有关,跟供应量有关——这一点也无需赘述,去查查广州重庆长沙的土地成交量和房屋库存量就知道,这些城市的供应充足,没有人为地去制造土地紧缺的市场氛围。

来源 城市战争

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