二线城市的住房租赁举措在紧锣密鼓的进行着

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-9 6:50:21 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    8月份,杭州出台的征求意见稿要求,未来符合条件的租房人子女有就近入学等公共服务权益,主要是在办理居住证后,按照居住证积分管理规定,对租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”,来具体落实相关权益。安徽合肥也将鼓励引进大型租赁企业,并完善公积金政策,更加便于租房人提取公积金用于支付租金,这一点倒是跟一线城市的初衷是一致的。

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融360(fangdai123)最新的房贷报告显示,8月份全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率4.90%的1.04倍,环比7月份上升了2.47%;同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的是上海4.83%,最高为郑州石家庄、哈尔滨的5.39%。

在全国35个城市的533家银行中,8月有154家银行首套房利率上升,占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行,占比1.31%;与上月持平的有349家银行,占比65.48%;而一共有232家银行执行基准利率,252家银行执行基准利率上浮,利率上浮的银行比上月新增了126家,新增了一倍;8月份停止受理银行房贷业务的银行分(支)行增加到29家,包括停贷的银行在内,有484家银行不再提供优惠利率了。

一线城市平均房贷利率维持高位,引领购租并举措施

具体来看,一线城市中,只有上海还维持在基准利率以下,为4.83%,北京深圳广州的房贷平均利率均已超过5%,分别是5.12%、5.04%、5.13%。一线城市房贷利率依旧维持着较高的水平。

根据国家统计局公布的最新数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,说明在从严的政策下,房价上涨过快的一线城市楼市价格开始逐渐回归理性。

从长效机制的角度看,8月份深圳出台了鼓励住房租赁的发展文件,允许商业用房改为租赁住房,在符合城市规划和公共配套要求的前提下,经行政主管部门同意,允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让,不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。

北京提出的“共有产权房”的概念后,深圳此次提出的“商改住”方案中,还涉及了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。我们知道,住房公积金提取用于支付房租有一定限额,以北京为例,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。

但是根据上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》显示,北京上海深圳的人均住房租金已经高于2000元,广州的租金也达到了1605元,公积金提取额度已经无法满足租房租的需求。提高公积金用于租房提取的额度显得迫在眉睫,毕竟建立住房租赁市场不是一朝一夕就能实现的,除了长远的规划,也要先解决一下眼前租金高的现实问题,这也是很多大城市租房族们的心声。

二线半数多城市平均房贷利率超5%

放眼望去二线城市,半数多的城市平均房贷利率已经超过5%,向一线城市看齐的趋势更加明显。国家统计局的数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点,这也不难看出,二线城市还在继续收紧信贷政策来进一步减少房价上涨幅度。

二线城市的住房租赁举措也在紧锣密鼓的进行着,8月份,杭州出台的征求意见稿要求,未来符合条件的租房人子女有就近入学等公共服务权益,主要是在办理居住证后,按照居住证积分管理规定,对租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”,来具体落实相关权益。安徽合肥也将鼓励引进大型租赁企业,并完善公积金政策,更加便于租房人提取公积金用于支付租金,这一点倒是跟一线城市的初衷是一致的。

央行报告释放重要信号,2018年可能是房地产周期低谷

8月11日,央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出,虽然贷款利率不断提升,但是仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系,说白了就是现在利率还不算高,以后还有上涨的空间,想要利率降下来是不太可能了。

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图(图片来自楼市时评)

这番话并非空穴来风,看看近20年的的住房贷款利率,离现在最近的2008-2014年的利率大多数时间都维持在6.37%以上,而最为关键的一点就是,房贷利率升高,必定伴随着楼市降温。

房贷利率上升意味着要支付的总利息多了,购房人的成本变高,不仅仅是资金成本,还有时间成本。由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市,等待时间也越来越长,等上三五个月是再正常不过了。但是放款时间变长,购房人未必等得起,卖房人跟开发商也没有太多的耐心等,一旦中间出现贷款下不来或者其他状况,房产交易无法进行下去,受伤最深的还是购房人。

也正因为担心成本问题,不少人推迟或取消购房计划。网易房产数据中心在北京上海广州深圳成都和海南等地联合发起网络民调显示,因楼市-新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中,推迟或取消购房计划的比例更高,达到43.6%,同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。虽然部分刚需客的购房计划受到影响,不可否认的是,在各种叠加的政策共同作用下,有相当一部分炒房客选择了全身而退,成本变高、转手变难,稍微识相点的都不会再像以前那样买房。

融360房贷君认为,随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用,至少到2018年上半年,楼市都很有可能处于低-谷期,在这个阶段买房的话,最好从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚,量入为出。

来源 凤凰网

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