保利地产摘得奉贤海湾的临港地块

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-9-9 7:25:42 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块东至恬桃路,南至石槐路,西至承贤路东侧绿化带,北至江山路南侧绿化带,出让面积44993.4平方米,计容面积71989.44平方米,容积率为1.6,规划为住宅用地,住宅套数下限为720套。该地块起拍总价为59137万元,起拍楼面价为8215元/平方米。

    中华写字楼网http://www.officese.com):保利地产摘得奉贤海湾的临港地块

9月7日下午,位于奉贤海湾的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块招标出让。该幅宅地最终被保利地产以5.93亿的总价摘得,溢价率0.34%,成交楼板价8242元/平米。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块东至恬桃路,南至石槐路,西至承贤路东侧绿化带,北至江山路南侧绿化带,出让面积44993.4平方米,计容面积71989.44平方米,容积率为1.6,规划为住宅用地,住宅套数下限为720套。该地块起拍总价为59137万元,起拍楼面价为8215元/平方米。

本次地块的出让条件如下:

1、住宅套数下限720套。

2、小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计 43193.67 ㎡以上。

3、配建保障房占比5%以上,计3599.47 ㎡以上,无偿移交。

4、全装修占比25.00 %以上(不含保障房),计  17097.49㎡以上。

5、自持建筑面积不低于 15 %(计 10258.5 平方米以上)的住宅物业用于租赁。

此次地块属于临港奉贤园区二期04FX-0002单元,该单元目前为止共计成交6幅经营性地块,其中B0301、B0401、B0501及B0601四幅地块在2015年12月21日被上海临港奉贤经济发展有限公司竞得,四幅地块中B0301地块为商业用地,其余三幅为居住用地。

一周之内三幅宅地入市 区域迎来成交高峰

除了今天成交的这幅地块之外,9月8日,另一幅宅地奉贤区海湾镇13-02区域地块也将迎来招标转让。此外,就在9月6日,同区域内一幅规模高达18.89万平方米的二手居住用地在二手市场实现成交。知名房产品牌泰禾集团以并购形式8.6亿拿下原上海奉贤区海尚墅林苑项目。一周之内,三幅宅地,奉贤海湾无疑成为9月初土地市场的焦点所在。

低门槛吸引开发商入驻

楼板价仅为同类区域一半

从已经成交的两幅一二手地块,我们不难看到,奉贤海湾板块的楼板价在目前的上海楼市几乎处于谷底。一手招标出让的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块,初始楼板价仅8214元/平米,最终成交价格也不足万元。即便二手成交的泰禾地块,业内计算楼板价仅约17000元/平米。

而该幅地块还是目前市场紧缺的容积率不足1.0的别墅地块,未来的产品溢价有更大空间。而相较之下,上海其他板块的楼板价则要高得多,以年初松江小昆山成交的宅地为例,最终楼板价超过3万,几乎是奉贤海湾的一倍。而其地段和区域配套则与奉贤海湾基本相当。奉贤海湾的低门槛属性可见一斑。

地段偏远产业动力偏弱 楼市发展迟缓

尽管入市门槛较低,但还是必须看到,奉贤海湾作为主打旅游业和大学城的板块,区域产业的带动性偏弱,加上地段偏远、配套薄弱,人口导入一直相对迟缓。这也进一步制约了奉贤海湾的楼市。区域房价在近年来全市飞涨的背景下,变化相对较小。尤其板块内较多的别墅产品,由于属于小众需求且除价格外,资源优势并不明显,使其市场发展迟缓,后续入驻的房企尽管拿地成本不高,但也必然面临相似的问题。

新规划或带来转机 BRT直通大学城

不过随着区域规划的逐步兑现,这样的区域短板有望得到改善。首先在明年轨交5号线延伸段将通达奉贤,尽管前期只通达奉贤南桥,不过后续延伸规划有望惠及奉贤海湾。此外,奉贤规划的BRT线路将通达奉贤海湾西部的大学城区域,为这里带来交通硬件上质的飞跃。

区域楼市:别墅公寓价格基本上海最低

奉贤海湾原本以经济型别墅为主,近年来部分新的公寓社区开始入驻。尽管有碧海金沙、大学城等卖点,但吸引人们购买的主要还是这里的低价,别墅价格基本在30000元/平米左右,一套别墅总价基本与市区一套公寓相当。而普通住宅小区价格更是不到2万元。因而无论公寓还是别墅,基本属于上海最低价。

来源 凤凰房产上海站

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