北京已进入“改善靠新房,首置靠二手”的成熟市场

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-10 10:10:29 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
数据显示,北京全年商品住宅套均成交面积159平方米,较2016年154平方米仍在继续上升,而二手房的套均成交面积仍然只有91平方米。从成交套数上看,北京2017年二手房与一手房成交套数比例高达6.6,表明北京已经进入了“改善靠新房,首置靠二手”的成熟市场。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):北京已进入“改善靠新房,首置靠二手”的成熟市场

 近日,中国指数研究院发布了2017年北京市商品房市场行业报告。

  报告显示,相比楼市火热的2016年,今年的北京楼市经历了先涨后跌的“大起大落”,全年成交量、成交总面积、成交总金额均呈现出大跌的局面。其中,在包括自住房和共有产权房的基础上,2017年北京新建商品房成交金额预计达到2760亿元,相比去年几乎腰斩。业内分析,北京不断加码调控措施,推动房地产发展回归理性及住房居住的本质,在此形势下,房地产行业也迎来了新的发展变化。

  2017年,预计本市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿元的总成交水平,2017年的市场近乎腰斩,甚至比2015年也要下降21%。报告分析,2017年商品房全年成交均价同比小幅上升,但总成交面积甚至不足2016年的一半。在经历了长达一年的疯狂上涨之后,2017年北京的成交量大幅度下滑,也被称为北京楼市又一个转折之年。

  尽管市场进入了冷静期,但市场集中度却不断提升。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3,而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其中,开发商集中度提升得更加明显,以排在第一位的北京万科为例,在售30个项目、签约销售额307.5亿元,市场占有率超过10%。

  此外,整个北京市场前十名开发商合计市场占有率达到49%,而在2016年,排名前十的开发商合计市场占有率仅为35%,“预计未来在调控不断升级的情况下,市场集中度仍将继续提高,优势开发商、优势项目将成为市场主力。”研究人员分析说。

  从2017年本市商品住宅市场排名前列的项目来看,由于地价成本较高,经营复杂度提高,开发商之间联合拿地、规避过度竞争、集合优势,共同发展成为共识,联合开发项目成为畅销榜的主流。2017年销售金额排名前五的项目,全部为联合开发项目。相关研究人士预计,随着北京市场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严,未来联合项目数量还将继续增多。

  在严厉的调控之下,2017年本市成交新房的套均面积却在继续扩大,新房持续改善化的趋势依旧不减。数据显示,北京全年商品住宅套均成交面积159平方米,较2016年154平方米仍在继续上升,而二手房的套均成交面积仍然只有91平方米。从成交套数上看,北京2017年二手房与一手房成交套数比例高达6.6,表明北京已经进入了“改善靠新房,首置靠二手”的成熟市场。

来源:北京日报

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