潍坊500万元/亩地价不断出现 出现“地王”和“地后”的说法

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-10 9:35:46 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被称为潍坊市的“地王和地后”。

    中华写字楼网http://www.officese.com):潍坊500万元/亩地价不断出现 出现“地王”和“地后”的说法

   在潍坊房价上涨的过程中,潍坊的地价也出现了“地王”和“地后”的说法。

  9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被称为潍坊市的“地王和地后”。

  而据《证券日报》记者了解,上述506.5万元/亩拍下的土地,起始价仅有286万元/亩。同样,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地,与起始价相比也高出255.5万元/亩。

  另外,在12月9日,潍坊邦信置业有限公司以502万元/亩的价格拿下位于潍城区月河路以西、高家街以南的一宗土地,起始价为360万元/亩,溢价142万元/亩。

  值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元/亩左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。另外,在9月3日,潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

  据《证券日报》记者了解,摘得潍坊“地王地后”的企业是恒信集团,而拿下潍城区地王的则是潍坊邦信置业,不过,邦信置业的股东名单中有张玉强的名字,而张玉强则是为潍坊恒信集团有限公司的法人代表。

  在业内人士看来,500万元/亩的地价是助推潍坊房价暴涨的主因,而潍坊恒信集团则是助力房价上涨的主力军。“恒信遍布各路各街的销售门店,和遍布各街口的销售人员,是潍坊其他房地产企业无法比拟的。所以恒信的房子不管卖动卖不动都在不停涨价,通过庞大的销售团队,全城大搜索大筛选,总能找到愿意为高房价买单的人。”

  然而,在房地产行业有一句话是房价涨与不涨的硬道理:“短期看金融、中期看土地,长期看人口。”

  作为三线城市的潍坊,每年流入的人口是否能支撑起潍坊的房价上涨,相信只有权威部门才能拿到相关数据来作证。不过,在2016年还忙着去库存的潍坊房地产,今年大幅度反弹的背后,是否存在泡沫,在46份整改通知书中或有答案。

  对于潍坊房价走势,徐先生告诉记者,拥有资源型的住宅楼价格不会下降,而普通住宅的价格目前不好说,“要等明年五一前后才会明朗。”

  高地价倒逼潍坊房价上涨已成必然,而加上按揭买房必须向担保公司交一定的担保费(一线城市没有担保费一说),无疑加重了购房者的负担。

  一边是土地不断供应,一边是市内的棚户区改造项目加速进行,在建的房子一栋栋的拔地而起,潍坊这个三线城市未来有多大的购买力,在业内人士看来,一切或将都存在变数。

来源 证券日报

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