北京抑房价地块成主流 12月供地再迎“小阳春”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-10 9:37:33 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 仅按照市规划国土委已经发布的信息,除了昨日挂出的3宗住宅用地之外,目前本市还有7宗住宅用地将在12月成交。这些地块分别位于朝阳、房山、延庆、顺义、昌平等区域。这些地块中,城六区中仅有一宗土地,位于朝阳豆各庄乡;顺义区一宗位于牛栏山;昌平区也有一宗,位于北七家;延庆两宗,都位于新城;房山区的两宗分别位于阎村和良乡。

   

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昨日,本市土地市场再次挂出3宗住宅用地,而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前,本市今年共有72宗住宅用地已挂牌,据中原地产统计,这72宗住宅用地已经超过960万平方米,本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。

  抑房价地块成主流

  作为房地产市场供应的源头,地块供应一直起着“风向标”的作用。而在今年的住宅用地供应中,共有产权房和限房价、竞地价房源明显成了主流。

  昨日挂出的3宗住宅用地中,有两宗位于城六区,一宗位于丰台槐房乡,一宗位于朝阳孙河。而另外一宗则位于密云。

  公开信息显示,槐房地块商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。孙河地块未来供应的商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然价格都在6万元之上,但记者注意到,这两宗地块的容积率都在2.0以下,和周围同价格房源相比,小区将供应出更大比例的绿地。

  来自中原地产的数据显示,截至11月末,本市年内已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平方米。如果按照城六区最大90平方米、城六区外最大120平方米、全市范围内最小60平方米的单套面积取中计算,目前已经能提供3万多套共有产权房。

  数据还显示,目前,限房价、竞地价的商品房住宅地块,已能建设超过300万平方米住宅,合计也大约在3万套左右。

  记者注意到,无论是共有产权房还是限房价、竞地价房源地块,都在土地出让时就标注了未来销售价格。而在一些热点区域如海淀区,目前已经供应的四道口等区域,新出让地块的未来房屋售价明显低于同区域二手房价格。

  中原地产首席分析师张大伟表示,土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

  12月供地再迎“小阳春”

  仅按照市规划国土委已经发布的信息,除了昨日挂出的3宗住宅用地之外,目前本市还有7宗住宅用地将在12月成交。这些地块分别位于朝阳、房山、延庆、顺义、昌平等区域。这些地块中,城六区中仅有一宗土地,位于朝阳豆各庄乡;顺义区一宗位于牛栏山;昌平区也有一宗,位于北七家;延庆两宗,都位于新城;房山区的两宗分别位于阎村和良乡。

  记者注意到,这些地块中,除了豆各庄为纯住宅用地以外,其他的地块都属于综合用地。这也就是说,这些地块中不仅包括住宅和一小部分配套,还包括大量的综合商业金融类建筑、基础教育类建筑等,阎村还配有社会停车场用地。

  市场企稳开发商不再“发烧”

  地块市场的企稳,也预示着开发商不再“发烧”。今年以来,本市有多宗用地底价成交或者以2%等低溢价率成交。分析师称,这意味着在资金收紧的情况下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。

  “土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。”张大伟分析,除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

来源:中国经济网

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