北京同区域二手房价格依然有优势 限价新房或一房难求

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-11 8:46:43 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    特别是在四环以内的城区,新房项目基本都定位高端,将目标客群瞄准了二次改善,甚至终极置业购房人,不仅单价较高,户型也比较大,总价很难控制在500万元以内。

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京同区域二手房价格依然有优势 限价新房或一房难求

 同区域二手房价格依然有优势 限价新房或一房难求

  2017年,北京加大了对新房项目入市的管理力度,一方面对项目销售价格加以限制,一方面对销售许可证的核发严格管控。在一系列限价、限签政策下,北京新房项目价格保持平稳,但在同一区域,二手房相对新房在价格上仍有优势。

  特别是在四环以内的城区,新房项目基本都定位高端,将目标客群瞄准了二次改善,甚至终极置业购房人,不仅单价较高,户型也比较大,总价很难控制在500万元以内。

  而在这类区域,总价500万元的二手房却有不少选择。以大朝阳公园板块为例,近几年鲜有新盘供应,有限入市的几个盘如泛海国际等都定位为顶级豪宅项目,单价均站上10万元/平方米,但与之相邻的二手房,仍可以淘换到价格相对较低的房源,当然,硬件、配套、物业等各项综合条件就要相差得比较远了。

  不过,这样的情况在2018年会因限价新房的出现而有所改变。目前已成交的供应限价新房的土地,除了对销售均价及最高限价作出限制外,同时也要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%,这就让在城区购买小户型新房又有了可能。另外,这些限价新盘很多都位于以往高端项目集中的板块,很多区域甚至从未有过小户型供应。

  以上周首创和远洋联合体拿下的朝阳区孙河乡北甸西村地块为例,该地块总建筑规模约9.9万平方米,建筑控制高度12米,容积率为1.1。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过68924元/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。

  资料显示,该地块东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路,孙河组团是近几年热度最高的别墅聚集区,从地图上看,该地块被景粼原著、首开琅樾、中粮瑞府、龙湖双珑原著、泰禾北京院子等别墅社区包围。另一在2017年5月被中粮、天恒、旭辉联合体拿下的孙河地块也与之类似,最高限价为70892元/平方米,而泰禾2017年9月拿下的地块最高限价为71657元/平方米,无一例外,这些地块都有套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%的限制。

  除部分政策房外,孙河板块目前尚无小户型供应,这类地块的拍出,无疑为想在这一区域置业的刚需提供了一个难得的机会。

  除了孙河这类热点区域外,还有多年没有新增供应的区域,在未来都会有限价新盘入市,连多年没有新增住宅供应的东城区,2018年都有望出现新盘小户型。

来源 北京青年报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼