北京二手房买入即可收到回报 新房需等待但送精装修

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-11 8:47:22 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
不过,新房虽然需要等待两年的周期,但相比多为城区内老旧小区的二手房,如今的新房甚至“限价”商品房也多为精装修交房,并且户型结构上,新房往往更注重南北通透,户型设计新颖合理。

   

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  不过,交易成本更大的二手房,也有自己的优势,是新房无法比拟的,其一就是过户即可交房,对于急于入住的购房人来说,二手房更为实际,而当前北京市场上的新房产品,往往需要等待两年时间才能交房入住。其二,二手房往往所处位置更佳,周边出行更方便,配套也比较齐全,租金回报也会更高。

  据来电读者介绍,他看上的那套490万的亮马桥小三居,配齐家电后,靠出租每月能收到7000元左右的租金。而与之对比的昌平北七家新房,在区域配套上肯定无法和亮马桥附近相比。我爱我家数据显示,北七家一套90平方米的两居室,租金价格也仅仅在4000元/月/套左右。

  是否急于入住,对于房屋出租回报是否看中,也将是选择新房与二手房的重要条件。

  不过,新房虽然需要等待两年的周期,但相比多为城区内老旧小区的二手房,如今的新房甚至“限价”商品房也多为精装修交房,并且户型结构上,新房往往更注重南北通透,户型设计新颖合理。

  而市面上的二手房装修就比较复杂了,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。但大多数的二手房在购买之后,都可能需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,经济成本和时间成本也需要考虑在内。

  不过,对于早已进入存量房市场的北京楼市来说,新房尤其是“限价”商品房的供应相比庞大的需求还是比较少的,每年都有大量的置业需求要在二手房市场寻找机会。一般而言,就同地段的新房和二手房来说,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没有议价空间。二手房却是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,或者楼市整体下行,还可以压压价,买套比较划算的房子。

  此外二手房还有一大优势,就是可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸得着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,相对北京而言,大多数新房集中在五环以外。

来源:北京青年报

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