标志性 凯德成就商业地产退出机制

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-11 9:20:09 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     在凯德集团发给北青报记者的回复邮件中,凯德集团首席运营官廖茸桐表示,此次股权交易涉及的20家购物中心,凯德平均持有10年,很多都是当地首个购物中心。通过凯德的专业运营,发展为成熟物业,有着稳定的收益,带动了当地商业升级。

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   交易往往是双方各有所求才能促成的,万科谋求商业地产领域的扩张;而对于凯德来说,这次交易也是实现商业地产退出机制的标志性事件。

  在凯德集团发给北青报记者的回复邮件中,凯德集团首席运营官廖茸桐表示,此次股权交易涉及的20家购物中心,凯德平均持有10年,很多都是当地首个购物中心。通过凯德的专业运营,发展为成熟物业,有着稳定的收益,带动了当地商业升级。

  不过更重要的是,凯德公布的数据显示,这些购物中心分布在19个城市,并且除了北京、重庆、成都等地的项目外,有14个城市都是非核心城市。凯德强调,出售的20个项目在集团全球和中国的购物中心资产规模占比分别为4%和7%,影响并不大。

  同时,廖茸桐也透露,交易后,有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

  据了解,凯德始终奉行积极的资产管理策略,出售成熟资产和收购成长性资产并举。2017年6月、11月和12月,凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币成功收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。

  廖茸桐称:“重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力,更契合消费需求的迭代升级,凸显核心优势。”

  张海勇表示,对于凯德而言,所谓管理半径、业态协同、规模优势等等都不是其出售此类资产的最重要原因,特别是本身这些购物中心相对成熟稳定,而非成长性十足,如此做应该是战略维度的正常换手行为。

  有业内人士则这样评价凯德的做法:第一,凯德专注于自己优质资产的持有与经营;第二,有些前驱物业改造成本比初建成本还高;第三,适当的时机退出,保证资金流的稳定。

  已经运营10年以上的商业地产,在这个购物中心大革命时代,基本已经落后于时代了,所以都需要大规模的改造,与其自己花钱改造,不如出售一部分,换取更好的现金流。何况,目前出售的商业资产也就占据凯德全球资产的4%,目前其在中国仍然运营和管理49家商业综合体。

  对于凯德的出售动机,王玉珂也表示,从背景上看,除了房地产开发以外,凯德集团也是亚洲最大的房地产基金管理者之一。由于基金公司的背景,对于资金的要求必然有收益和退出的机制。对凯德而言,找到有实力的合适的买家是商业退出机制的好办法。而出售非核心城市的资产,加大对北京、上海等核心城市的投资力度,也是凯德资产优化的选择。而此次凯德与万科的合作也将是商业地产成功实现退出机制的标志性事件,也可能会成为其他商业项目进入和退出的成功范例。

来源 北京青年报

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