住宅瓶颈导致商业爆发 炒作热度降到谷底

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-11 9:22:58 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 虽然今年包括万科在内的不少开发商整体业绩都达到了新的高度,但业内公认的是,住宅开发的利润正在快速萎缩,由于很多重点城市都颁布了限购、限售的政令,住宅市场的炒作热度降到谷底。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):住宅瓶颈导致商业爆发 炒作热度降到谷底

  万科和凯德通过一场交易,一个做加法,一个做减法,之所以万科愿意接盘,在业内看来,与近些年住宅市场的逐渐势微不无关系。

  虽然今年包括万科在内的不少开发商整体业绩都达到了新的高度,但业内公认的是,住宅开发的利润正在快速萎缩,由于很多重点城市都颁布了限购、限售的政令,住宅市场的炒作热度降到谷底。像北京,从去年开始出让的住宅用地,每一块都限定了最高售价和平均售价,严重压缩了开发商的获利空间,比如今年首拍的孙河地块,商品住房销售均价须不超过68924元/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。但最后首创+远洋联合体以61亿元夺地后,楼面价已经达到了61348元/平方米。即便不考虑大笔资金占用的时间成本,利润空间也十分有限。

  在这样的背景下,向商业地产扩张,就成了传统住宅开发商的优先选择。不仅是万科,龙湖、泰禾等以豪宅见长的开发企业也在加大布局旗下的天街系列和泰禾广场系列的商业产品。

  对于万科如此急切地扩张商业版图,王玉珂对北青报记者表示,第一是由于住宅市场面临增长瓶颈;第二则是为了持有运营资产吸引资本注入。他告诉北青报记者,为了让财务报表显示出持续的变现能力,通过投资更多的新产品,吸引资本。使得传统住宅开发商向商业地产转移,商业地产也成了他们资产配置的理想目标。因为商业地产能够更好地与地产金融结合。

  他解释道,曾经住宅开发商对于配建的商业并不重视,对商业回报率也不在意,现在住宅利润下滑后,商业项目扛的压力就更大了,必须依靠商业项目自身的循环能力提升效率。而关注商业地产这样的实体经济,通过商业运营的能力提高商业效率,就能提高资产收益能力,吸引资本市场。

  正是住宅发展的瓶颈导致了商业地产的爆发。以万达为例,在去年与融创、富力达成的世纪大交易中,其实出售的也多是需要巨大持续投资的文旅、酒店等重资产,而同样是重资产,同样需要大量投资的商业部分,仍被万达视为核心资产之一。

  对于消费者来说,更多地产商的进入,将带来消费的升级。张海勇表示,龙湖、万科、泰禾等企业一直不断在商业物业上发力,促使商业地产运营主体的多元化,改变了万达一家独大的格局,也一定程度上改变商业地产场景同质化的局面。带动了消费升级与弥合不同城市之间的消费差异;促使城市商业的多中心化与消费的区域化进一步加速。

来源:北京青年报

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