面临大洗牌 商业地产利用大数据协助运营

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-11 9:23:48 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 1月8日,屹立了27年之久的北辰购物中心亚运村店正式停业谢幕,这座购物中心曾是整个亚奥板块的一座“时尚地标”,如今还是受困于经营不断下滑,无奈关店。据了解,未来如何改造还在研究中,可能成为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):面临大洗牌 商业地产利用大数据协助运营

    万科与凯德的巨额交易是最受关注的头条。但实际上,商业地产在这个冬天里并不都是热火朝天,很多购物中心体会到的则是凛冽的寒风。

  1月8日,屹立了27年之久的北辰购物中心亚运村店正式停业谢幕,这座购物中心曾是整个亚奥板块的一座“时尚地标”,如今还是受困于经营不断下滑,无奈关店。据了解,未来如何改造还在研究中,可能成为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营。

  对于购物中心的调整,王玉珂表示,这样的关店更多是一种市场行为,就像公司的开与关,并不代表购物中心及商业地产的整体走势。他认为,购物中心经营不下去选择关店的原因有很多种,但并不是一般认为的电商冲击,事实上电商的死亡率远高于购物中心这样的商业地产。除了天猫和京东做到了80%的市场占有率外,其他的互联网电商则是大量地死亡,相比之下,购物中心这样的商业地产死亡率远低于线上互联网。

  “定位不准确,找不到消费者,滞后的运营手段都导致了一些购物中心的关店。”王玉珂表示,商业地产的核心是建立自己的基础设施,比如大数据这样的基础设施。传统的商业地产对自己的供应商、消费者了解不多,如果通过消费大数据的建立,商业地产的运营者们可以从数据上判断和了解消费者的消费行为及趋势,由助于及时调整经营策略。未来以数据为核心的经营理念确立以后,商业地产才能保证更高效地运营,避免寒冬。

  张海勇也表示,商业地产项目的开关店是正常的市场选择的结果。总体而言,购物中心承载了都市人群的生活方式,是商业趋势,而倒掉的,则是其“内容”和“场景”与消费群体商业体验不再契合,没有随着生活方式的衍变而进化。

  但正因为对商业地产项目运营的差异,也可能导致一波新的大洗牌。“这个洗牌一定会出现的。”王玉珂表示,当前市场上对于商业地产投资商的退出没有好的通道,除了并购以外,还缺乏新的资本市场退出渠道。随着金融机构的深度介入,以基金为代表的资本将改变商业地产的运营模式,也将会有更好的退出机制,现有的商业地产项目也将面临一波洗牌。类似万科凯德这样的收购案例还将会更多。

来源:北京青年报

延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼