2017年广州二手房交易难度增大 压价成交已成必然

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-13 10:29:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
根据广州链家研究院统计,2017年初客户整体成功压价幅度为2.1%,到12月下旬,整体成功压价幅度为4.0%。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):2017年广州二手房交易难度增大 压价成交已成必然

交易难度增大压价成交已成必然

来自链家数据分析显示,2017年3月下旬的广州调控政策“加强版”实施已达九个月,本地二手房市场交易活跃度明显下降,在此期间,新增挂牌房源量缓慢增加,而同期的新增有效客户量则逐步缩减,整体“新增客盘比”从高峰期的2.78:1下降至12月的1.04:1。同时,经纪人“带看成交客次”(带多少台客户看房才有机会成交)的监控指标也呈现严峻态势,2017年3月该指标值为16.4,即经纪人平均带16台客户看房,便有机会促成一宗买卖交易。而到了12月,该指标值为33.1,经纪人需储备数量翻倍的客户量,在成功约出客户看房后,才有机会达成交易。

根据广州链家研究院统计,2017年初客户整体成功压价幅度为2.1%,到12月下旬,整体成功压价幅度为4.0%。

广州链家研究院对2017年第四季度该公司促成的所有二手住宅买卖个案进行面积区间划分,并对各个面积区间内的客户压价幅度、成交占比、一次性付款比例进行分析风险,在12月的客户压价幅度出现明显变化的是60~90平方米之间的大两房物业及144平方米以上的大单位,分别是3.6%和10.3%。但这两个区间的表现各不相同,其中60~90平方米区间的物业在12月的成交比例低于前两个月,只有45.2%,一次性付款客户比例却明显增加至15.7%,显示这个“刚需”面积区间的客户在年底前因银行信贷收得太紧,不得不在积极压价的同时,尽可能动用自身储备资金入市,或者干脆选择等待。

广州链家研究院院长周峰认为,高总价、大面积的物业,在市场处于调整通道内,面临客户做再次选择的几率要更低一些。无论是“享受型”抑或“换房型”客户,本身已有自己的居所,他们皆很享受跟业主压价的过程,只要有足够的时间,确实可以达到“从贵到笋”的结果。不过考虑已到年底,向银行申请贷款也有机会在2018年第一季度获得审批,故这些准买家即使在资金相对充裕的前提下,仍旧想借助一下贷款的辅助力量入市。

来源:网易家居综合

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