中体漫长地产沉浮路 始终无法摆脱经营起伏的命运

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-2 8:35:06 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
即便手握资源优势,在过去的20年发展中,中体产业始终无法摆脱经营起伏的命运,以致于现在需要转让股权引入合作伙伴来激活未来,这难免不为外界所唏嘘。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):中体漫长地产沉浮路 始终无法摆脱经营起伏的命运

  乐视体育、新理益及佳兆业等意向买家踌躇满志,某种程度上却反衬出标的公司中体产业的寂寥之路。

  作为国家体育总局旗下唯一一家上市公司,中体产业拥有的业务资源及变现能力,至今仍是最受资本市场追逐的根本原因。

  观点地产新媒体查询,中体产业旗下包括中奥体育、中体竞赛、中体倍力、中体经纪、中体华奥、英特达等公司,业务涵盖复合型城市体育地产开发、赛事运营、场馆运营与咨询、休闲健身、体育经纪与咨询、门票代理及赛事推广、体育彩票设备供应及服务等。

  其中,中奥体育目前在马拉松、自行车及高尔夫三大项目拥有IP,包括北京马拉松、李宁10公里跑、环中国国际公路自行车赛、美巡中国赛、中国高尔夫俱乐部联赛等。同时,中体产业还为多地体育中心、体育休闲小镇、国家体育馆及奥运村提供运营咨询顾问业务。

  但即便手握资源优势,在过去的20年发展中,中体产业始终无法摆脱经营起伏的命运,以致于现在需要转让股权引入合作伙伴来激活未来,这难免不为外界所唏嘘。

  中体产业诞生于1997年掀起的国企改制浪潮下,成为体育系统下最重要的改革试点产品。1998年2月,国家体委体育基金管理中心、沈阳市房产实业有限公司、中华全国体育基金会、国家体育总局体育彩票管理中心、国家体育总局体育器材装备中心共同发起成立了中体产业,仅一个月后便实现在上交所挂牌上市。

  从早期的股东组成看,沈阳市房产实业有限公司的入局,似乎已预示着中体产业与房地产有千丝万缕的联系。资料显示,该公司上市共募集资金2.5亿元,主要用以在天津、西安、重庆、武汉、太原等地打造健身广场。

  出于尽快盈利的目的,1999年,中体产业获得中国奥委会授权使用“奥林匹克花园”品牌。此后,中体产业首次联合广东金业集团(奥园地产前身),建设投资“广州奥林匹克花园”。

  “广州奥林匹克花园”将奥林匹克文化理念与社区规划、管理相结合,成为中体产业最重要的复合地产项目之一。在当时“申奥”的效应下,该项目一度创下开盘5次均被抢购的纪录。受此鼓舞,中体产业先后在北京、上海、沈阳复制“奥林匹克花园”品牌。

  后来,有熟悉该段历史的业内人士告诉观点地产新媒体,起步时足够辉煌,但当时的中体产业发展模式存在极大局限性。同时中体产业在2010年前主要集中在北京、上海,而广东、云南、重庆、山东、河南占比极少,大部分是地产类业务。

  “中体产业过去的房地产项目,主要通过和房企合作,自己输出‘奥林匹克’品牌,对方则负责打造。但后来房地产行业的概念此起彼伏、行业发展规模喷发,中体产业的优势已不再那么大。”

  中体产业年报数据显示,2008年、2009年及2010年,中体产业分别实现营收13.29亿元、9.66亿元、13.67亿元,净利润则为1.97亿元、5097.69万元、7526.12万元,出现较大幅度下滑。在房地产业务方面,中体产业在海南等地还经历了开发烂尾、出售项目等等困难。

  另一方面,中体产业后来在体育产业领域经营也面临挑战。有消息称,中体产业先后涉足中体健身广场、体育彩票销售等业务,但成绩一般;而在竞标国内部分体育赛事的经营权时,也曾遭受过失利滋味。

  2014年,中央巡视组在体育总局的巡视意见中明确提出,体育总局“存在行政、事业、协会和企业四位一体的现象”。此后体育总局表示“已没有更多优质资源注入中体产业”,将计划在3年内转让全部股权。2016年9月底,中体产业净利润增长率降为-59.11%;12月,这家国字号体育公司正式待价而沽。

  诗情酒兴渐阑珊。时至如今,体育产业已成为当今经济最热门的发展领域之一,包括万达、佳兆业、绿地、乐视、阿里等国内诸多企业都先后布局。那么,在这最好的时代,坐拥丰富的体育上下游资源,中体产业将如何再次勃兴?

来源:观点地产新媒体

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