房价降租金也降?找个靠谱房东更重要

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-4 9:15:23 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 首先租赁平台多了。2017年,成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台,多以长租公寓和中介代理房源为主,部分也支持个人房源的自主挂牌,房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):房价降租金也降?找个靠谱房东更重要

房价降 租金也降?

  90后北漂:“找个靠谱房东更重要”

  换房装修的空档期,身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验,她才知道,原来租房市场冒出了不少新花样。

  首先租赁平台多了。2017年,成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台,多以长租公寓和中介代理房源为主,部分也支持个人房源的自主挂牌,房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

  此外,租金、押金的组合方式更加多变,信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式,逐渐被其他租赁主体接受,在杭州住房租赁监管服务平台上,“免押金”赫然成为一类筛选条件。

  不同于李彤的租房初体验,90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

  赶在毕业季前,蒋东帮女友换了新房东,“与房价相比,今年房租变化并不明显,年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比,蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历,见证了北京楼市从高烧走向平稳。

  谈及新兴的信用租房,蒋东更愿意相信自己的经验,“北漂”两年多,他都是自己找一手房东签合同,“免不免押金都是次要的,找个靠谱房东才是关键”。

  蒋东对住房租赁政策的出台都有关注,但最关心的,还是租金何时能降?

  “要让租金真正下调,关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说,一是绝对下调,需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率;二是相对下调,即租金可能上涨,但性价比提高,类似有精装修、家政服务等。

  为筹备结婚,蒋东最近辞职回河北老家买了房子,等料理完装修,他决定回北京继续“北漂”,“大城市机会还是多,收入高好几个档次,趁年轻折腾折腾不是坏事。”

  明年楼市何去何从?

  70后孩子妈:“怕房价再降,更怕又涨”

  要不要在今年买房的纠结,大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降,更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

  1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族,刚满5岁的女儿即将面临上小学的关键节点,她说,“年中曾看中海淀区的一套学区房,当时感觉价格还会降,没想一拖就拖到了年底”。

  柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司,收入不错,换房的经济压力并不存在,她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走,“如果再跌,现在住的房子怕卖不上价;但若开涨,学区房将会高不可攀。”

  中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年房地产市场将迎盘整期,住房价格增幅或继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

  但上述报告也指出,一线城市房价收入比依然居高不下,北京房价收入比居所有城市之首。“若房价收入比过高,说明存在一定泡沫风险。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,由于城镇化红利没有结束,总体预期未变,若调控政策转向或变化,可能导致反弹。

  官方也嗅到了市场的悸动。11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

  12月8日召开的中共中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时提出,加快住房制度改革和长效机制建设是要着力抓好的一项重点工作。

  这一定调将给明年楼市带来什么?顾云昌对此进行了分析:一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用,且建设速度会加快,目标是“两多一并”:多渠道保障、多主体供给和购租并举;另一方面,“1+3”的长效机制将逐步形成,“1”是指住房租赁制度改革要加快;“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

  “按照楼市发展的周期性,2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计,明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰,二手房价稳中有降的趋势也会延续。

来源:中国新闻网

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