重庆IFS多个塔楼推动全市甲级写字楼存量突破250万平方米

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-1-5 10:38:55 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
 在一带一路、长江经济带等国家战略带动下,重庆经济运行良好,产业结构优化,写字楼需求稳中有升。受季节性因素影响,办公需求自第二季度始逐步释放,全年净吸纳量在新增供应明显回落背景下仍录得34.5万平方米,同比增长12.7%。活跃需求推动平均空置率同比下跌1.6个百分点,报40.5%。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):重庆IFS多个塔楼推动全市甲级写字楼存量突破250万平方米

 2017年重庆优质(含甲级和乙级)写字楼市场新增供应约41万平方米,较2016年回落38.7%,达到近5年新增供应最低值。其中,位于江北嘴CBD的IFS多个塔楼于年内相继交付,推动全市甲级写字楼存量突破250万平方米。在世邦魏理仕监控的17个中国重点城市中,上述两个数据均位列第六。

  在一带一路、长江经济带等国家战略带动下,重庆经济运行良好,产业结构优化,写字楼需求稳中有升。受季节性因素影响,办公需求自第二季度始逐步释放,全年净吸纳量在新增供应明显回落背景下仍录得34.5万平方米,同比增长12.7%。活跃需求推动平均空置率同比下跌1.6个百分点,报40.5%。

  外企延续审慎经营策略,全年对新增需求的贡献率不足5%;中资企业凭借不断提升的竞争力、承租能力和企业形象主导办公市场,尤其是角力全球、跨国经营的中资企业已成为租赁市场竞相追逐的主要目标。产业板块,金融、专业服务与科技新媒体(TMT)分列全年新增需求前三大来源,占比分别为34%、26%、11%。据世邦魏理仕发布的《中国重点城市甲级写字楼租户普查报告|2017重庆》显示,金融业一直是重庆甲级写字楼需求首位来源,2017年录得数个银行、保险等传统金融机构成交案例,此外,石油天然气交易中心、中保保险资产登记交易系统两大交易市场先后落户重庆,进一步强化重庆功能性金融中心地位。新兴金融领域,以车贷、投资理财为代表的中小微金融企业需求有所增长。

  科技新媒体及初创型企业成为2017年办公市场新增长需求点。依托创新创业国家战略,重庆科技新媒体行业加速发展,产业成长投射于办公市场,全年新增办公需求明显增强,首次成为重庆甲级写字楼市场新增需求前三的行业,发展势头不容小觑。作为科技新媒体及其他初创型企业的重要办公载体—联合办公在渝逐步成长发展,市场版图从商务园区扩张至甲级写字楼,虽承租能力较低,但其大面积需求在短期供过于求的市场备受业主关注,成为提升写字楼进驻率的有效方式。同期,市场出现部分开发商在自持项目中设立商务中心、打造联合办公楼层的案例。

  区域市场走势分化,城市商务重心北拓态势愈发明显。截至2017年末,以江北嘴、观音桥、渝北为代表的三北区域对全市写字楼净吸纳量的贡献率已超六成。其中江北嘴作为重庆新晋核心CBD,虽受众多企业青睐,但集中供应所带来的空置率阵痛期仍不断加剧版块内市场竞争。至年末,江北嘴优质写字楼存量已高达126万平方米,平均空置率报52.8%,居各板块之首。短期的供需失衡迫使新交付写字楼租金承压,一向趋稳的江北嘴在2017年亦录得租金下行走势。

 

  市场整体情绪未现根本逆转,租金持续承压。但需指出,长期降租导致写字楼市场的租金需求弹性显着下降,因此业主方进一步下调租金的意愿降低;同期,市场需求于过去两年持续回升,共同推动重庆写字楼租金跌幅持续收窄。因此,统计数据显示2017年末重庆优质写字楼平均租金报81.7元每平方米每月,租金同比跌幅从上年同期4.0%收窄至1.9%。

  展望2018年,重庆优质写字楼市场预计将迎来40-50万平方米新增供应。世邦魏理仕预判,虽然整体市场压力仍将持续,供需矛盾难有根本性转变,但在需求回升与租金需求弹性不断减弱的背景下,业主方的租金预期几近见底,写字楼租金跌幅望进一步收窄甚至出现企稳迹象。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管戴晖表示:“租赁及办公策略的变化体现重庆写字楼市场成熟度的提升:业主方主动寻求改变,市场竞争的内容延伸至租赁策略维度的拓展、内容的丰富、模式的创新、服务的提升。租赁方对办公策略的重视程度将逐步向选址策略看齐,办公面积集约化、高效利用更受租户重视。作为连接供需两端的桥梁,联合办公将持续在渝扩张。”

来源:世邦魏理仕

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