上海房屋租赁市场进入传统毕业生租房旺季末 涨幅扩大

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-10-16 8:17:18 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
9月,上海房屋租赁市场进入传统毕业生租房旺季末,租金三个月上涨,也是市场对之前租金连续九个月下降的止跌调整,并不意味租金进入新的一轮快速上涨。成交结构变化有所放大,改善型与享受型需求比例上升,尤其后者,在当前刺激国内消费的大环境下,以相对高的租金换取提档升级居住的潜力被激发。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):上海房屋租赁市场进入传统毕业生租房旺季末 涨幅扩大

根据上海房屋租赁指数办公室最新发布的报告,2018年9月,上海房屋租赁指数为1915点,比上月上升8点,环比上涨0.42%,涨幅扩大0.07个百分点。9月,上海房屋租赁指数连续第三个月环比小幅上涨,同比下跌1.19%。

9月,上海房屋租赁市场进入传统毕业生租房旺季末,租金三个月上涨,也是市场对之前租金连续九个月下降的止跌调整,并不意味租金进入新的一轮快速上涨。成交结构变化有所放大,改善型与享受型需求比例上升,尤其后者,在当前刺激国内消费的大环境下,以相对高的租金换取提档升级居住的潜力被激发。

上海房屋租赁指数办公室认为,9月的市场表现:

一、今年应届毕业生招工高峰进入尾声,入职者租房紧迫度提高,招工岗位集中的中心城区租房成交提速,拉动租金上涨。

二、9月各分市场租金涨幅从高端至低端依次递增,高端市场上涨0.19%,中端市场上涨0.36%,低端市场上涨0.55%。市场成交集中在低端市场,有效供给不足助推租金涨幅领先;中小户型居住和租房内移的动向显现。

三、部分买转租观望客,在限购、摇号难和高房价下,潜在的购房需求依然让位于租房过渡,从买房需求中分离的租房需求也是租金上涨的直接原因之一。

四、对案例抽样统计,租房的提档升级以新租、换租为主,品质类房源租金上升幅度较大,或表明偏离的租售比启动修正。

五、拆违建、禁群组等整顿措施,引导租客进入合规的租赁市场,老工房(售后公房)及城乡结合部、城中村等低端市场租房需求扩大。

六、处于高增长阶段的集中式长租公寓,代理经租的分散式长短租公寓,背后的资本趋利以及商业运营和附加服务,也相应提升了区域的租金标准。

9月20日,中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出,促进实物消费不断提挡升级,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。9月29日,上海市住建委等五部门联合下发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出10条具体监管举措,明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

上海房屋租赁指数办公室认为,租金三个月连涨,受供求关系变化影响。一是处在毕业生租房旺季,求职者租房紧迫度升高;二是改善型租房持续升温,主要集中在城市主中心、副中心板块;三是中小户型居住刚性和租房需求内移动向显现。两年来,上海房屋租赁市场租金稳中波动,未现大起大落。

目前,上海住房更多地回归居住功能,租金稳定小幅波动,长效调控效果逐渐显化。国家9月出台关于完善促进消费体制机制的“若干意见”,要求促进实物消费不断提挡升级,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在此背景下,房地产市场专项整治行动将严厉推进。10月,作为传统租赁淡季,租金合理波动是可以预见的。

来源:上海地产租赁住房

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