租不出去的写字楼?昆明重庆合肥南宁怎么了

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-12-11 10:09:17 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
昆明重庆合肥南宁写字楼空置率高于40%,最高的昆明高于60%,租不出去的写字楼成了烫手的山芋。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):租不出去的写字楼?昆明重庆合肥南宁怎么了

昆明重庆合肥南宁写字楼空置率高于40%,最高的昆明高于60%,租不出去的写字楼成了烫手的山芋。



  昆明

  昆明有个奇怪的现象已经持续了有一段时间。一个典型的例子,二环边上某项目的写字楼均价8000多,而同一项目内的住宅却要卖到万元以上。像这样写字楼与住宅价格倒挂在昆明很多区域已经成为普遍的现象。最近9个周只有2周的时间,写字楼成交价格略高于住宅,剩下的7个周,确实住宅更贵,价格差距最大时接近3000元。



  去年年底,昆明写字楼库存面积大约是310万平方米,截至上月底,库存大约为290万平方米,8个月只下降了20万平方米左右。按照今年以来月均去化水平计算,290万平方米的库存量理论上大约还需要4年的去化时间。

  可见,昆明的写字楼仍然面临较大的去化压力,整体租金水平也承压,反应到市场上就是,写字楼很难卖得起价。

  重庆

  第三季度重庆优质写字楼市场未录得新增供应。至季末,重庆甲级写字楼存量维持260万方。供需作用之下,重庆写字楼整体空置率环比下跌2.1%,至季末报34.2%。涵盖新经济的第三产业为写字楼需求的主要驱动力。



  重庆有包括照母山生态科技创新城、西永微电子产业园等十余个产业园区。其中,照母山生态科技创新城为科技创新、服务贸易、新型金融、互联网企业的集聚地。与重庆写字楼市场的发展步调一致,截至目前,园区已拥有近400万方产业楼宇。

  合肥

  最近,合肥一些市民频频接到写字楼推销电话,有的一天还接到好几个,不胜其扰。相比于住宅销售火热,合肥的写字楼市场就有些不景气,不仅二手的难卖,新开盘的也少人问津。去年合肥市很多区域还是写字楼价格比住宅高,但前一段时间住宅价格涨得快,现在就反过来了,出现了价格“倒挂”现象。



  因为难卖,很多写字楼业主都不愿意现在出售,导致成交量很低。“就拿三孝口附近的写字楼来说,均价也就每平方米9000元左右,价格不算高,但是不好卖。”他们的业务员也不喜欢接写字楼项目,“现在都去买住宅了,谁还来买写字楼,而且写字楼的回报率不高。”

  南宁

  首先想到的是金湖CBD和东盟商圈,该商圈内汇聚了诸如南宁地王大厦、汇东国际、金源CBD、龙光世纪、华润大厦等众多高端写字楼。城市发展,中心也不断变化。加上受土地资源影响,未来,青秀区的写字楼新品也将慢慢减少。未来写字楼供应将主要集中在五象新区。


来源:房讯网

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