广州2018年重点项目计划投资大工程对房价的影响

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-2-13 6:45:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
根据项目类别统计,项目总计325个,至2017年底累计完成投资已超过5000亿元,2018年计划投资额达到近2600亿元。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):广州2018年重点项目计划投资大工程对房价的影响

 置业跟着政府规划和产业集群走,所以你要关注这个文件《广州市发展改革委关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》。根据项目类别统计,项目总计325个,至2017年底累计完成投资已超过5000亿元,2018年计划投资额达到近2600亿元。

  航空、铁路、地铁、高速公路等大工程对房价有一定的影响。

  画重点:从交通上看

  5号线东延段、7号线二期、10号线、12号线、14号线二期确定今年开建;

  棠溪站、深茂铁路广州段、穗莞深城际琶洲支线也将于今年开工;

  广州大道快捷化改造一期(洛溪桥南-广州南站)工程、广州北站至白云机场快速通道、南沙国际物流中心今年都将开始动工。

  置业区域要跟着政府规划和产业集群走,能让物业资产的保值升值能力更强。

  画重点:从区域看

  重点工程主要集中在增城、黄埔、花都、白云、番禺等一手住宅成交大区,预计今年一手住宅的主要供货量也在上述区域,值得买家关注。而琶洲互联网集聚区则是老城区内动作较大的板块。

  总体而言,广州的大发展方向依然是向东、向南

  而各种产业园、大型企业总部项目的建设,则可以看作是经济发展的风向标

  画重点:从项目上看

  今年的重点项目包括:

  新开工的广州白云机场综合保税区二期多个片区

  穗莞深城际琶洲支线

  广州站改造配套新建白云(棠溪)站工程

  深圳至茂名铁路深圳至江门段(广州段)

  轨道交通五号线东延工程

  汉溪长隆站和官湖车辆段上盖项目

  广州港南沙港区四期工程

  广州南沙国际物流中心等。

  于是问题来了,

  具体哪些规划和你关系最大,

  赶紧跟着小编往下看!

  再建六条新线 “搭地铁回家”成楼盘标配


  已拿到“开工纸”的五条新线分别是:7号线二期、3号线东延段、5号线东延段、14号线二期以及10号线。

  地铁12号线也进入公示阶段,可望在2018正式开工建设。

  地铁3号线东延段:与地铁7号线二期的功能基本一致,为的是打通地铁3号线和4号线之间的联系。


  地铁7号线二期:

  规划:长21.8公里,起于大学城南,止于水西北。

  期限:2018-2022

  途经萝岗、大学城板块及广州科学城板块。


  地铁5号线东延段

  规划:长9.7公里,起于文冲,止于黄埔客运港。

  期限:2018-2022

  目前,沿线楼盘主要以二手楼为主,楼盘相对集中的是双岗站周边。


  地铁14号线二期:

  规划:长11.6公里,起于广州火车站,止于嘉禾望岗。

  期限:2018-2022

  今年年底,地铁14号线一期有望建成通车。与此同时,地铁14号线二期也将动工。该线建成后将与十四号线(一期)贯通运营。

  沿线虽然没有什么一手在售项目,但不少却是白云区人流聚集之地,如乐嘉路、新市墟等,对带动沿线二手楼市发展有积极的促进作用。


  地铁10号线

  规划:长19.9公里,起于石牌桥,止于西朗。

  期限:2018-2023

  连接天河与荔湾,线路贯穿天河商业中心、珠江新城、五羊新城、中大、广钢新城等广州几大重点区域。

  该线路经过目前一手楼供应聚集的广钢新城,沿线的二手住宅更是选择相当丰富,既有珠江新城的高档盘,也有平价二手楼。


  地铁12号线:

  规划:长37.6公里,起于浔峰岗,止于大学城南。

  期限:2018-2023

  横跨白云、越秀、海珠、黄埔、番禺5个区域。


  交通基建枢纽、科创枢纽项目

  琶洲互联网总部 主体建筑拔地起


  从交通基础设施项目来看,临空和临港经济是广州着力发展的两大方向,以国际航空枢纽以及国际航运枢纽为首的交通基建设施项目领衔这出基建“大戏”。

  白云机场扩建以及保税区二期建设等工程今年将进入土建施工阶段,新开工的白云机场保税区二期建设预计2019年建设完毕。


  为何近日两大国企越秀地产和中海地产争先拿下灵山岛尖和东涌的住宅地块?大项目进驻,随之而来的是客流和常住人口的增加,带来新的居住需求。

  看到国际航运枢纽基建项目你就知道了。项目绝大部分投放在南沙,如南沙港四期工程、南沙港国际物流中心、南沙港国际邮轮客运码头等。


  前几年密集出让土地的琶洲互联网电商总部,大部分将进入主体结构施工阶段

  据高力国际报告显示,未来四年广州写字楼的新增供应将集中在琶洲和国际金融城,其中超过半数集中在琶洲

  今年的科创枢纽重大项目清单,还包括番禺的思科智慧城、花都的国光智能电子产业园、增城的南香谷产业园和低碳总部园。

  教育和文化建设领域

  今年有多个学校将开工建设


  广雅中学花都校区

  规划:建设教学楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、运动场所及配套设施。

  期限:2018-2019

  广大附中南沙实验学校

  规划:建设设置36个高中班、24个初中班、36个小学班,共4620人的十二年一贯制学校。

  广州市第二中学南沙实验学校

  规划:建设设置36个高中班、24个初中班,共3300人的完全中学。

  越秀区少年儿童图书馆

  规划:总建筑面积4526平方米,共有6层主体建筑及顶部钟楼。

  读懂开局“关键词” 寻取楼市密码

  《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件出台,中原研究发展部指出,关注“关键词”,寻求楼市发展的新机会。

  关键词一:新增50万户籍人口。2020年,广州户籍人口增加至920万,较目前提高50万。而对于新增人口,积极引导往黄埔、花都、增城、南沙等产业发展新型区引入。据此测算,四区作为引入重点,其每年的人口将保持5%~6%的增长率。

  关键词二:创新产业园区。《政府工作报告》今年首次提出“广深科技创新走廊”“增城新型显示价值创新园”,除了黄埔、增城的多个园区持续受重视外,天河的奥体片区将更多用地作为支撑创新产业之用,未来天河智慧城产业辐射范围将增强。番禺得益于大型产业如思科、广汽等产业园,预期发展势头迅猛。

  关键词三:地铁时代。《报告》提出,今年力争地铁14号线、21号线、三号线北延段(机场南-机场北)、广佛线一期燕岗至沥滘四条线通车。

  关键词四:老旧小区改造。今年首次将“旧区加装电梯”写进《报告》,其中明确荔湾、越秀将会成为改造重点。楼梯楼除价格实惠的优势外,也受加装电梯利好的刺激,老城区部分楼盘在加装电梯后价值明显提升。

  关键词五:推进集团化办学。广州在2020年之前将新增13万个中小学学位,使优质教育资源往外围区覆盖。根据《2016~2018广州中小学建设计划》显示,黄埔、番禺、花都、增城等区办学资源将得到提高。

  去年12月,以广雅、执信为首的4大教育集团正式成立,其拟在2019~2020年拓展全市10家新校区,其中花都、从化分别落子2家,知识城也有广实进驻。教育资源优势将有望为新板块扩大客户源,预期市场价值将再上台阶。同时对中心区板块也可产生积极作用。

  以天河奥体板块为例,执信中学进驻拉动新房置换需求。部分置业者选择出售传统学区的老物业,转而持有奥体、广钢等新兴一手板块的物业,以保持升值潜力。

  铁路枢纽和城际轨道

  棠溪站带动白云连片开发


  从广州2018年重点项目计划中可以看到,在国家铁路和城际铁路建设方面,市民关心的棠溪站、深茂铁路广州段、穗莞深城际琶洲支线都将于今年开工建设。此外,广州东部交通中心、广佛环线佛山西站至广州南站段、广佛环线广州南站段至白云机场段等数个项目都在续建中。

  棠溪站:

  规划:包括新建长19.04公里复线的京广高铁联络线;棠溪至广州西复线及大朗至棠溪第四线工程;引入广清城际,预留正线延伸至广州站等。

  期限:2018-2021

  建成后,原广州站普速客车将整体迁至白云(棠溪)站,该站将承载广州站大部分普铁运输。在白云(棠溪)站启动建设的同时,白云区也将同步谋划好周边的城市更新、道路等基础设施配套、商业、房地产等,实现项目周边的城市化。

  穗莞深城际轨道交通琶洲支线:

  规划:该条城际铁路长17.7公里,起点为广佛环线琶洲站,经大学城、化龙至莲花站,接轨佛莞城际,佛莞城际与穗莞深望洪站相接,从而达到琶洲能够通至佛山、东莞和深圳三地。

  期限:2018-2022

  城轨开通后,琶洲将直通深圳机场。对于定位为电商总部的琶洲而言,快速通达珠三角城市会增加吸引企业进驻的动力,更利好琶洲的写字楼租赁市场。从线路所设大学城东、化龙站点来看,番禺也会明显受益,利好大学城板块和莲花山板块的房地产项目。

  高速、快速道路

  北部两条高速路 打通任督二脉


  在今年高快速路重点项目中,记者留意到,续建项目占了较大比重,主要包括:新白云国际机场第二高速公路、机场北进场路、空港大道、广佛肇高速公路广州段、临江大道东延线、如意坊放射线系统工程一期、中新知识城多条道路、明珠湾大桥、新广从路快速化改造项目等。

  而今年竣工的则包括有天河智慧城地下综合管廊工程、花都大道快速化改造工程、临江大道东延线一期等项目。

  今年新开工的主要项目有从化至黄埔高速公路、花都的红棉大道等工程、广州北站至广州白云国际机场快速通道、广州大道快捷化改造一期(洛溪桥南-广州南站)工程、芳村大道南快捷化改造、如意坊放射线系统工程(二期)等。其中,从化至黄埔高速公路就是之前盛传的北部快线,从从化宣星村直插黄埔长平,与第二机场高速一道,打通北部楼市的任督二脉。

  花都继去年年底迎来地铁9号线开通后,今年也有不少高速快速道路建设,等到了多年来最好的发展时机。

  另外,荔湾的如意坊放射线系统工程建成后,从广州市中心前往佛山南海片区将非常方便,且预计能有效缓解黄沙地区和珠江隧道的拥堵,二期竣工时间预计为2020年。未来广钢新城、石围塘片区、芳村大道、龙溪大道、花地大道南等大型住宅区的业主出行都会受惠。

来源:网易房产广州站

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