上海超10年楼龄写字楼正面临客户流失

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-2-5 11:56:18 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
来自戴德梁行的统计报告显示,以人民广场、南京西路、淮海路、徐家汇为首的核心区的整体空置率同比2016年都有所提升,其中超10年楼龄写字楼正面临客户流失。随着非核心商务区的逐渐成熟,越来越多的企业择址在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公,例如美敦力在前滩世贸中心租赁1.5万平方米,飞利浦搬迁至市北智汇园等。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):上海超10年楼龄写字楼正面临客户流失

  虽然上海第三产业增长强劲,一直为写字楼需求提供坚实支撑,但并非所有的写字楼项目都能分享这波红利。来自戴德梁行的统计报告显示,以人民广场南京西路、淮海路、徐家汇为首的核心区的整体空置率同比2016年都有所提升,其中超10年楼龄写字楼正面临客户流失。随着非核心商务区的逐渐成熟,越来越多的企业择址在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公,例如美敦力在前滩世贸中心租赁1.5万平方米,飞利浦搬迁至市北智汇园等。


图片来源网络

  非核心商务区成供应主战场

  来自第一太平戴维斯的统计数据显示,今年三季度,非核心商务区共计两个新项目入市,虹桥新地中心、丽宝广场带来近13.9万平方米新增供应,至此,全市非核心商务区甲级写字楼存量达到320万平方米。受新增供应影响,本季度非核心商务区写字楼市场空置率达到37.6%,环比上升4.2个百分点;平均租金与上季度基本持平,每平方米每天人民币5.8元。

  值得注意的是,未来供应(2017年第四季度到2018年)新兴区仍是供应主战场,其中浦东前滩世博和徐汇滨江板块集中供应量较大,徐汇滨江供应53.37万平方米,浦东前滩世博供应47.51万平方米,占整体规模的比重分别为25%、22%。戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示,未来总体供应量大,租户有更多选择性,竞争变得更为激烈,逐渐成熟的新兴商务区拥有租金产品双重优势,对客户吸引力加大,核心商务区面临相对高租金及空置上升双重压力。

  “大龄”写字楼正下决心全面改造

  核心商务区配套完善成熟、客户有一定黏性、但开发时间较早的核心区楼龄较长物业,面临物业设施陈旧、功能与发展形势不匹配、运管管理难跟上需求等问题,产品竞争力在不断下降,面临新兴商务区的冲击。

  对此,第一太平戴维斯研究部负责人表示,核心区写字楼项目业主需下调租金、灵活调整租赁策略或增加代理佣金,以吸引优质租户。

  沈洁则认为,一些楼龄长的物业可进行升级改造,使其重新焕发活力,赢得客户。例如今年刚改造完成的“嘉宁国际”,除了改造已有的公共区域及硬件设备外,还新增PM2.5过滤系统、特斯拉充电桩等设备,改造后获得LEED国际金奖认证,租金及客户品质明显提升。未来,核心商务区将会有更多存量物业加入到升级改造中,在提升资产价值的同时,也会使城市形象变得更美好。

来源:五星网

延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼