2018年楼市进入精准化调控阶段 你还在操心房价的涨跌吗?

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-3-13 8:39:09 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
笔者一直认为,如果绝大多数人都在关注一个城市房价到底是上涨还是下跌,那么房价还能跌到哪里去呢?毕竟,一个不可否认的事实就是,买房需求在那里摆着。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):2018年楼市进入精准化调控阶段 你还在操心房价的涨跌吗?

今天,你还在操心房价的涨跌吗?

长期以来,房价的涨跌争论像一个无休止的话题缠绕在买房者心中。从2016年930新政打开此轮楼市调控的“大门”到2017年317新政迎来史上最严楼市调控,再到2018年楼市进入精准化调控阶段,一路走来,房价成了大家最关心的话题。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

笔者一直认为,如果绝大多数人都在关注一个城市房价到底是上涨还是下跌,那么房价还能跌到哪里去呢?毕竟,一个不可否认的事实就是,买房需求在那里摆着。

其实,有的国家普通民众并不关心房价,房价也低不到哪里去。拿地少人多的新加坡来说,住房需求自然不低,高端一些的住房每平方米就需要20万左右,便宜一些的也需要七八万,那么为什么人们对房价关注度不高呢?任志强曾表示,新加坡的公共住房政策就解决了约80%群众的住房问题。所以,高房价看起来似乎与新加坡普通民众并没有多大的关系。

那为,为什么我们如此关注房价的走向呢?除了享受社会公共服务资源,对绝大多数人来说,住房算是一笔很大的生活消费支出,而且也是重要的投资产品。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

假如从1998年算起,中国的房地产市场已经经历了20年时间,房子成为商品的同时,也逐渐成为不少人引以为傲的稳定的甚至唯一的投资产品。从最近10年间来看,不少城市房价翻了10倍不止,而人们的收入也仅仅翻了三四倍。而且,最近一两年时间,三四线城市房价甚至也翻了两倍左右。不可否认,对不少人来说,如果能在大城市能够拥有一两套房子也算是中产阶层了。

因此,越来越多的人关心房价,稍微有些钱的购房者都对买房投资趋之若鹜。不过,就当下行情而言,关心房价的群体无非两类,一是急于买房并且手里有些积蓄的刚需,二是手里握有不少房源的囤房炒房客。一个怕涨,错过了时机买不起;一个怕跌,砸到手里赔不起。

假如人人都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?笔者认为,不要奢望太多!不过,不管你信不信,2017年以来,楼市的的确确变天了;2018年还将继续……

第一点,就是让房子从投资属性回归到居住的本质属性,“房住不炒”就是一颗楼市的定心丸。因此可以肯定,横盘稳定、高位震荡或是主流趋势。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

第二点,绝大多数家庭的财富增长也越来越无力支撑起房价继续上涨的步伐。根据2017年《中国家庭财富调查报告》显示,房产占家庭总资产的比例近70%。对于不少家庭来说,以后穷的真的可能只剩下了房子。

第三点,2018年甚至未来几年房产税都将成为一个不可忽视的话题,虽然还没有明确的征收时间表,但“狼”的的确确来了,而且就在路上。虽然房产税究竟能不能降房价还有诸多争论,但是一旦征收,短时间内必然抑制大量投机炒房需求,同时不排除因为抛售潮的出现而引起房价的下跌。

第四点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度,被不少专家学者称为“二次房改”的来临,诸如共有产权、租赁住房、租购同权等将保障低收入群体实现住有所居。笔者认为,当人们从单纯只操心房价问题过渡到关注住房问题时,人们对于房价上涨的预期将逐步发生转变。

来源:楼事纪

延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼