东三省商品房化周期仍 在 6.1 年的高点

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-3-13 8:47:01 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
近年人口流出的区域,去库存或进入攻坚阶段,特别是其中广大的三四线城市,如东三省库存相对于 2017 年再缩短了 0.6 年,但去化周期仍 在 6.1 年的高点,除去当前去化较好的核心二线城市,东三省广大的三四线城市依旧面临相当的考验。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):东三省商品房化周期仍 在 6.1 年的高点

在北上广深,地段再偏的房子也有卖出去的机会。但在东三省,开发商建的的房子剩余库存超4亿平方米,都卖掉的话至少还需要花6.1年!

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

根据世联行日前发布的研究报告,至2018年,全国住宅累计可售量降为23亿㎡,预计到 2018 年若无新开工的住宅,消化全部库存需大约 1.8 年。

但以全国主要城市群划分,之间库存分布不均仍然持续。广东、成 渝、西南、长江中游地区的去化周期低于 1 年。珠三角、长三角和京津冀地区库存已趋紧。但在广大的三四线城市,如东三省库存相对于 2017 年尽管再缩短了 0.6 年,但去化周期仍在 6.1 年。

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

报告显示,2017 年,全国商品房销售额累计同比增速从 2 月的 26.0%下降至 12 月的 13.7%,全年商品房销售额 13.4 万亿;商品住宅销售额累计同比增速从 2 月的 22.7%下降至 12 月的 11.3%,全年商品住宅销售额 11.0 万亿。

40 个重点监测城市市场呈现与 2016 年截然相反。2017年的热点城市销售额大幅下滑,北上广深分别下降 47%、41%、30%和 37%,2016 年的明星二线城市如合肥(2016 年 增长 28%)、南京(2016 年增长 44%)、天津(2016 年增长 113%)等也录得 30%以上的降幅,热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡亦分别录得 12%、34%和 34%的降幅。

而2016 年后起发力的西南部城市,在 2017 年继续高歌猛进,重庆以销售额录得 66%的增幅尤为突出,同样情况的还有东三省的二线城市。

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

重点城市基本都呈现量跌价稳的格局,量价齐降的城市只有 3 个,分别是深圳、天津和南昌,都属于限价抑制、郊区低价盘成交主导的结构调整,而并未出现大面积的价格下调。另外还有 7 个城市城市呈现量价齐升,其中重庆、沈阳、哈尔滨、大连 4 个城市的市场属于弱政策下市场主导增长的典型代表;而临沂、泰安则是棚改政策推动的典型代表。

从销售量看,2016 年的热点城市销售面积和销售套数在2017年都有不同程度的下滑。如北京全年销售面 积 508 万㎡、同比减少 59%,销售套数 4.3 万套、同比减少 66%;上海全年销售面积 609 万㎡、同比 减少 53%,销售套数 4.9 万套、同比减少 52%;南京全年销售面积 710 万㎡、同比减少 50%,销售套 数 6.2 万套、同比减少 51%等。

不过,大部分城市的销售价格仍保持正增长。如北京 12 月销售均价约 4.4 万元/㎡、同比增长 11%,上海销售均价 5.0 万元/㎡、同比增 长 5%,南京 12 月销售均价 2.1 万元/㎡、同比增长 4%。限价限签的强政干预,催生多地一二手房价格倒挂现象,尤以南京 11 月发生的河西 10 盘开售遭遇哄抢为突出。

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

至2017年末,全国待售面积5.9亿㎡、同比减少15.3%,比2016年2月的高点7.4亿㎡下降了20.3%。 商品住宅的待售面积亦下降至 3.0 亿㎡、同比减少 25.1%,比 2015 年末的高点 4.5 亿㎡下降了 33%, 当前待售总量已远低于 2013 年末;但商品房非住宅物业(商业、办公等物业)的年末待售面积为 2.9 亿 ㎡,仅比 2016 年末下降了 1.8%。

世联行推算,至 2018 年,全国住宅累计可售量降为 23 亿㎡(假设项目新开工 1 年后陆续进入市场; 上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积,逐年累加即为累计可售面积),这些量将在未来几年陆续入市。待售面积按照 2017 年的销售量去计算去化周期(去化周期=当年末可售面积/当年销售面 积),预计到 2018 年若无新开工的住宅,消化全部库存需大约 1.8 年。

以相同的方法计算不同城市群的库存及去化周期,结果显示,城市群的库存分布不均仍然持续。

房多成灾?研究报告称东三省卖掉库存房要花6.1年

广东、成渝、长江中游、长三角、西南五个地区的去化周期均低于全国,其中广东、成 渝、西南、长江中游地区的去化周期更低于 1 年。珠三角、长三角和京津冀地区为我国传统人口聚集地区,按照当前的去化来看,这几个地区的库存已趋紧。

而近年人口流出的区域,去库存或进入攻坚阶段,特别是其中广大的三四线城市,如东三省库存相对于 2017 年再缩短了 0.6 年,但去化周期仍 在 6.1 年的高点,除去当前去化较好的核心二线城市,东三省广大的三四线城市依旧面临相当的考验。

来源:南方都市报

延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼