房企决胜高周转 三四线城市并不具备继续上涨基础

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-4-24 7:01:47 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
不过,过去两年三四线城市房价有所抬升,业内专家普遍认为,由于面临严重的人口流失问题,从长期来看,三四线城市并不具备继续上涨基础。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):房企决胜高周转 三四线城市并不具备继续上涨基础

为了抓住棚改政策的红利,房企加快了在二三线,三四线城市的高周转。

当下一、二线城市调控加码,限价限购严厉,而三四线城市得益于棚改和去库存政策相对宽松,成了房企竞相追逐的战场。

21世纪经济报道记者获悉,在2017年末,恒大便在内部发布了要求提高周转速度的文件,春节期间恒大启动了一波波促销行动。

近期,碧桂园也对高周转提出了更严格的要求。碧桂园内部发文,强调继续提升高周转力度,业内人士指出,这主要是针对碧桂园二三四线城市的项目。

在多年来持续深耕三四线城市的经营战略下,碧桂园去年实现全年销售额5508亿元,同比增长78.3%,成为国内率先突破5000亿的房企。在这5508亿的销售额中,三四线城市贡献了约58%,为近年来最高,较上年同期提升了17个百分点。

这很大程度上得益于碧桂园的高周转策略,碧桂园开创了“456”模式,即“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”。

通过对比恒大、万科和碧桂园的财务数据,可以发现,碧桂园的存货周转月数和总资产周转月数相比其他两个房企要快,在企业周转方面做得比同规模房企要好。

中原地产认为,碧桂园的标准化产品在三四线城市仍有市场,因三四线城市存在大量棚改货币化安置后的刚需购房群体。

不过,过去两年三四线城市房价有所抬升,业内专家普遍认为,由于面临严重的人口流失问题,从长期来看,三四线城市并不具备继续上涨基础。

据海通证券(11.440,0.08,0.70%)数据,自2011年以来,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市人口平均增速1.5%及二线城市人口平均增速1.4%。

海通证券分析师认为,房价与人口长期存在正相关性,只有人口长期流入的城市,其房价才有长期上涨的空间。

此外,进入2018年,随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入,国内融资环境持续收紧,房企融资面临更大压力。

财报显示,在越来越难获得长期借贷的环境下,不少房企的短期偿债压力上升,房企只有加快周转速度,才能缩短现金回款周期,降低风险。

来源:21世纪经济报道

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