头衔繁多的武汉钢谷因借贷纠纷被债权人多轮查封

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-4-29 8:06:41 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
只能依靠政府给予钢谷项目相应的配套政策,进行新项目的开发建设,来平衡钢谷项目的建设资金,并协调第一债权方华融湖北分公司,拿出风险化解的具体办法和措施,确保项目顺利出清,但这个想法过于理想化,实行难度较大。

   

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 武汉钢谷,本是青山区新旧动能转换之作,深得当地政府各级领导关注与关心,整体规划30万平方米。

  2007年,中胜泓润作为招商引资企业,承建武汉国际钢铁物流服务中心(即武汉钢谷)项目,经过近十年的努力,建成了规模达到18.7万平方米的商业综合体。

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  头衔繁多的武汉钢谷

  未料脱胎于政商环境动荡时期的武汉钢谷,注定了命运多舛。青山区承诺将从新的开发建设项目中安排开发资金给予平衡,以解决地价远超预算的政策未能兑现;招商销售中遭遇“停工、停建、停售”处罚,致使招商、销售全面进入瘫痪状态;另外,当时企业的外部营商环境逐渐恶化,现金流不能满足需要,最终形成到期债务不能兑付。

  招商入驻企业毁约,退出经营,由中胜泓润代偿7000多万元贷款;项目的建设周期拉长,增加投入超过了1亿元;华融湖北分公司作为钢谷项目的最大债权人,在贷款后期的管理中不断提高风控条件,在抵押物价值大幅增加的前提下,仍然按抵押物原始价值进行管理,导致钢谷项目的抵押融资额度远低于资产评估价值。

  此外,因借贷纠纷,钢谷项目的资产被债权人多轮查封,且有明显超标的查封,致使钢谷项目完全不能运转。

  只能依靠政府给予钢谷项目相应的配套政策,进行新项目的开发建设,来平衡钢谷项目的建设资金,并协调第一债权方华融湖北分公司,拿出风险化解的具体办法和措施,确保项目顺利出清,但这个想法过于理想化,实行难度较大。

  入局

  2015年9月,由华融湖北分公司引荐,中新房投资控股子公司中新房国石,对中胜泓润及其开发建设的武汉钢谷项目进行了考察,并与中胜泓润的原股东武汉中昆科技投资有限公司、武汉兆通经济发展有限责任公司、个人股东钱开德达成了收购意向。

  双方于2015年10月18日,签订了《股权转让协议》约定,由中新房国石收购中胜泓润100%的股权,并约定原股东负责清理中胜泓润全部债务、且中胜泓润全部股权变更到中新房国石名下后,中新房国石最迟于2016年3月底支付股权转让款8.8亿元,其余交易对价在并购后从中胜泓润的利润分配中逐步支付。

  2015年11月17日,中胜泓润办理了股权变更登记(由于此前该公司股权被华融湖北分公司办理了质押,中新房投资、中新房国石对该公司欠付华融湖北分公司本金4亿元的贷款本息提供担保后华融湖北分公司才解除质押,办理了股权交易过户),将股权变更为中新房国石100%持有。

  法定代表人由徐国萍变更为毛云飞,董事会由毛云飞、郭明、梁志恒、徐国萍、钱开德组成;徐国钢为监事。2016年2月29日,中胜泓润的公司名称变更为中新房国石发展武汉有限公司(以下简称“武汉国石”)。——2017年2月7日,武汉国石的法定代表人由董事长毛云飞变更为执行董事兼总经理霍刚,公司监事变更为郭明。

  2016年3月31日,由于原股东无法承担武汉国石原有债务,且《股权转让协议》约定的8.8亿元转让款没有支付,所以双方经协商,在签订了终止股权转让协议书后,签订了股权代持协议。

  代持协议约定,由中新房国石代武汉国石原股东持有公司股权,原股东每年支付代持费200万元,并解除中新房投资和中新房国石对华融湖北分公司4亿元贷款,中新房国石对汉口银行营业部6000万元贷款、武汉市农村商业银行青山支行3000万元贷款的连带责任保证。

  待所有的贷款担保解除后,中新房国石才将武汉国石的公司证照、印章移交给原股东。后因担保责任未能解除,中新房国石将武汉国石的证照、印章移交给原股东的前提条件未能实现。

  中新房国石将该情况告知了徐国萍,并将上述证照、印章带回保管,使用上严格按双方重组期间制定的管理办法执行。

来源:和讯名家

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